Потека на купівлю житла на вторинному ринку в банках України

Ипотечные кредиты

Ипотечный кредит в действующих украинских экономических реалиях нередко является чуть ли не единственной возможностью обрести собственное жилье. К сожалению, после резкой девальвации национальной валюты в рынок ипотечного кредитования существенно сократился. Тем не менее, в Украине все еще действуют ипотечные программы и, по прогнозам экспертов, они будут расширятся с началом экономического роста.

Что такое ипотечный кредит?

Ипотека – это долгосрочный целевой кредит банка, залогом которого является приобретенное недвижимое имущество.

По факту имуществом владеет хозяин данной недвижимости. Однако, если кредит не погашается, то полученная в ипотеку квартира становится собственностью заемщика (банка). У этого явления есть юридический термин — обращение взыскания на предмет ипотеки.

Ипотечные ставки в банках Украины

Несмотря на существенное сокращение ипотечных программ, банки все еще предоставляют украинцам возможность купить недвижимость в кредит. Пока процентные ставки далеки от того уровня, который был до 2008 года, но тренд на улучшение условий усиливается с каждым годом.

Стоит обратить внимание, что условия ипотечных программ зависят от того, приобретает человек жилье на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Условия ипотечного кредитования в Украине на первичном рынке (сумма – 1 млн. грн, срок погашения – 10 лет)

Название банка	Первый взнос	Ипотечная годовая ставка	Разовая комиссия
ПриватБанк	25%	17,9%	1%
Кредобанк	от 20 до 40%	18%	0,99%
Ощадбанк	30%	19,99%	0,99%
Банк Львов	20%	20,5%	1%
Укргазбанк	30%	18,8%	0,9%
ТАСКОМБАНК	37,5%	24%	1,5%

Условия ипотечного кредитования в Украине на вторичном рынке (сумма – 1 млн. грн, срок погашения – 10 лет)

Название банка	Первый взнос	Ипотечная годовая ставка	Разовая комиссия
Правэкс банк	от 30%	от 9,99%	от 0% до 2,99%
ПриватБанк	25%	20,9%	1%
Кредобанк	20-40%	14%	0,99%
Ощадбанк	30%	19,99%	0,99%
Банк Львов	20%	20,5%	1%
Укргазбанк	20%	18,8%	0,8%
ТАСКОМБАНК	37,5%	24%	1,5%

Условия получения ипотеки в Украине

Несмотря на то, что придется переплачивать, взять кредит стоит хотя бы потому, что вследствие инфляции накопления пропадают, а недвижимость растет в цене. Нередко стоимость аренды жилья в крупном городе соизмерима с месячными ипотечным платежом. Имея свою квартиру, вы избавляетесь от переездов по съемным углам, обретаете независимость от родни и можете распоряжаться жизнью по своему усмотрению.

Есть ряд необходимых условий для получения ипотеки:

• обязательная прописка в регионе, где оформляется кредит;
• наличие украинского гражданства заемщика;
• возрастные рамки (от 21 года);
• трудовой стаж – от 1 года (на последнем месте не меньше 6 мес.);
• положительная кредитная история.

Ипотечные ставки в Украине колеблются от 14% до 24% в зависимости от вида недвижимости: в новострое или готовом доме.

Если берется займ на 10-15 лет суммой до 1 млн. гривен, то первоначальный взнос составит 20%.

Ипотека в Украине для молодых семей возрастом до 35 лет предоставляется на более выгодных условиях. Для этой категории предусмотрены субсидии государства в случае рождения ребенка, плюс они могут воспользоваться пониженными процентными ставками.

Какие документы нужны для получения ипотечного кредита?

В разных финансовых учреждениях могут быть разные условия предоставления ипотечного займа. Это зависит как от условий договора, так и от кредитной политики банка.

Тем не менее, базовый перечень необходимых документов выглядит следующим образом:

1. Заявление на получение ипотечного кредита, заполненное заемщиком.
2. Паспорт гражданина Украины.
3. Идентификационный код налогоплательщика.
4. Справка о доходах (данные за последние 6 месяцев с разбивкой по каждому месяцу)
5. Копия трудовой книжки.
6. Паспорт и идентификационный код супруги/супруга, если заемщик состоит в браке.
7. Для предпринимателей – справка о государственной регистрации.

При оформлении ипотеки гражданам Украины банк вправе требовать и другие документы вплоть до водительских прав и бумаг, подтверждающих дополнительные доходы.

Мораторий на взыскание и Кодекс по процедурам банкротства

Поскольку в последнее время курс иностранной валюты по отношению к гривне сильно колеблется, государство в 2014 году приняло мораторий на взыскание валютной задолженности по ипотеке. Речь идет о моратории на взыскание имущества, если займ был сделан в иностранной валюте.

Согласно мораторию, накладывался запрет на:

1. Принудительное взыскание имущества в ипотеке (то есть без согласия самого должника-заемщика);
2. Принудительное взыскание другого имущества (не находящегося в ипотеке), без согласия должника, если сумма кредита превышает стоимость ипотечного имущества;
3. На перепродажу кредита третьим лицам (факторинговым компаниям). Данный запрет не распространяется на банки, объявленные неплатежеспособными. Такие банки имеют право перепродать кредитную задолженность, несмотря на действие моратория.

Однако Верховная Рада Украины приняла Кодекс по процедурам банкротства, который устанавливает пятилетний особый период реструктуризации ипотечных валютных кредитов и отменяет мораторий на взыскание квартир у неплательщиков по кредитам.

Кодекс вступил в силу 18 апреля 2019 года, после чего мораторий на взыскание ипотечных валютных кредитов перестанет действовать.

В соответствие с Кодексом по процедурам банкротства, требования обеспеченного кредитора, которые возникли по кредиту в валюте, конвертируются в гривну по курсу НБУ на день открытия дела о неплатежеспособности и погашаются должником в соответствии с планом реструктуризации в размере 100% от рыночной стоимости квартиры или жилого дома, которая определена оценщиком, определенным кредитором.

Документом предусмотрены такие условия реструктуризации долга:

— для квартир до 60 кв. м (или не более 13,65 кв.м жилой площади на каждого члена семьи должника) и домов до 120 кв. м устанавливается процентная ставка на уровне украинского индекса ставок по 12-месячным депозитам физических лиц (UIRD), увеличенному на 1 п.п. Сейчас индекс UIRD составляет 15,85%. Т.е. ставка составит 16,85%.

— для объектов большей площади реструктуризации устанавливается на уровне украинского индекса ставок по 12-месячным депозитам физических лиц (UIRD), увеличенному на 3 п.п., а план реструктуризации заключается на 10 лет. В таком случае, ставка составит 19,85%.

Іпотека на купівлю житла на вторинному ринку в банках України

Рейтинг іпотечних кредитів на купівлю нерухомості в банках України. Порівняння процентних ставок іпотечного кредитування допоможе вам взяти іпотеку на придбання житла

Дата: 24.10.2022

Оновлення: щотижня

Банки: більше 30

переплата по кредиту

Як правильно вибрати кращу іпотеку на вторинному ринку нерухомості?

Пропонуємо ознайомитися з актуальним рейтингом іпотечних кредитів на вторинне житло. За допомогою нашого рейтингу відвідувачі сайту мають можливість знайти найбільш підходящу і доступну (з точки зору вартості) програму кредитування. Аналітики компанії «Простобанк Консалтинг» щотижня оновлюють дані про банківські програми кредитування житла на вторинному ринку.

Для того щоб взяти квартиру в іпотеку на найвигідніших умовах, скористайтеся фільтром пошуку. Вкажіть суму іпотечного кредиту, термін кредитування, форму погашення позики (ануїтет або класична), валюту. Виберіть також місто, в якому ви плануєте купити квартиру в іпотеку. Ставки по іпотеці банків можуть істотно відрізнятися. За допомогою нашого рейтингу можна вибрати іпотечну програму з мінімальними витратами по кредиту. Всі програми відсортовані за рівнем реальної ставки (номінальної ставки з урахуванням всіх комісій). Клікнувши на додаткові умови, ви побачите розмір процентної ставки, комісії та аванс.

Оформити житловий іпотечний кредит можна через Інтернет. Для цього перейдіть на кнопку «Замовити іпотечний кредит онлайн».

Кумедне відео

У 2 роки батьки подарували малюкові баскетбольне кільце та м’яч, подивіться, що вміє це маля зараз!

UniGroup

Кредит под залог недвижимости. Срочный выкуп недвижимости

Фиксированная ставка по кредиту 1.5% в месяц

Сумма от 30 000 до 50 000 000 грн. (в любой валюте).

Срок от 1 месяца до 10 лет.

100 л. топлива в подарок каждому клиенту.

Территория Киев, Киевская область до 35 км, Одесса, Харьков, Днепр, Львов, Полтава, Житомир, Ивано–Франковск, Черкассы, Черновцы, Чернигов, Сумы.

Ипотека на жилье в Украине

Выгодные предложения ипотечного кредитования. Кредиты на жилье от украинских банков. Сравнивайте и выбирайте лучшие условия для покупки дома или квартиры в кредит.

Калькулятор

Кредит на жилье (вторичный рынок)

Кредит на жилье (вторичный рынок)

1 000 000 — 15 000 000 грн

Страхование предмета ипотеки

Официально , Официально более 6 месяцев , Официально в фирме через СПД/ФЛП , СПД/ФЛП

Паспорт , Идентификационный номер , Справка о доходах , Документы на приобретаемое имущество , Документы поручителя

отделение банка , с карточного счета

1 000 000 — 15 000 000 грн

Страхование предмета ипотеки

Официально , Официально более 6 месяцев , Официально в фирме через СПД/ФЛП , СПД/ФЛП

Паспорт , Идентификационный номер , Справка о доходах , Документы на приобретаемое имущество , Документы поручителя

отделение банка , с карточного счета

1 000 000 — 15 000 000 грн

Страхование предмета ипотеки

Официально , Официально более 6 месяцев , Официально в фирме через СПД/ФЛП , СПД/ФЛП

Паспорт , Идентификационный номер , Справка о доходах , Документы на приобретаемое имущество , Документы поручителя

отделение банка , с карточного счета

Доступная ипотека 7%

Доступная ипотека 7%

100 000 — 2 000 000 грн

Страхование предмета ипотеки

Официально , Официально более 6 месяцев , Официально в фирме через СПД/ФЛП , СПД/ФЛП , Пенсионер

Паспорт , Идентификационный номер , Документы на приобретаемое имущество , Документы поручителя

на сайте банка , отделение банка , с карточного счета

Лицензия НБУ №240

100 000 — 2 000 000 грн

Страхование предмета ипотеки

Официально , Официально более 6 месяцев , Официально в фирме через СПД/ФЛП , СПД/ФЛП , Пенсионер

Паспорт , Идентификационный номер , Документы на приобретаемое имущество , Документы поручителя

на сайте банка , отделение банка , с карточного счета

Лицензия НБУ №240

100 000 — 2 000 000 грн

Страхование предмета ипотеки

Официально , Официально более 6 месяцев , Официально в фирме через СПД/ФЛП , СПД/ФЛП , Пенсионер

Паспорт , Идентификационный номер , Документы на приобретаемое имущество , Документы поручителя

на сайте банка , отделение банка , с карточного счета

Лицензия НБУ №240

Жилье в кредит (вторичный рынок) лояльные условия

Жилье в кредит (вторичный рынок) лояльные условия

10 000 — 5 000 000 грн

Страхование предмета ипотеки

Страхование от НС

Официально , Официально более 6 месяцев

Паспорт , Идентификационный номер , Справка о доходах , Документы на приобретаемое имущество , Документы поручителя

с карточного счета

Лицензия НБУ №123

10 000 — 5 000 000 грн

Страхование предмета ипотеки

Страхование от НС

Официально , Официально более 6 месяцев

Паспорт , Идентификационный номер , Справка о доходах , Документы на приобретаемое имущество , Документы поручителя

с карточного счета

Лицензия НБУ №123

10 000 — 5 000 000 грн

Страхование предмета ипотеки

Страхование от НС

Официально , Официально более 6 месяцев

Паспорт , Идентификационный номер , Справка о доходах , Документы на приобретаемое имущество , Документы поручителя

с карточного счета

Лицензия НБУ №123

Жилье в кредит (вторичный рынок)

Жилье в кредит (вторичный рынок)

10 000 — 5 000 000 грн

Страхование предмета ипотеки

Страхование от НС

Официально , Официально более 6 месяцев

Паспорт , Идентификационный номер , Справка о доходах , Документы на приобретаемое имущество , Документы поручителя

с карточного счета

Лицензия НБУ №123

10 000 — 5 000 000 грн

Страхование предмета ипотеки

Страхование от НС

Официально , Официально более 6 месяцев

Паспорт , Идентификационный номер , Справка о доходах , Документы на приобретаемое имущество , Документы поручителя

с карточного счета

Лицензия НБУ №123

10 000 — 5 000 000 грн

Страхование предмета ипотеки

Страхование от НС

Официально , Официально более 6 месяцев

Паспорт , Идентификационный номер , Справка о доходах , Документы на приобретаемое имущество , Документы поручителя

с карточного счета

Лицензия НБУ №123

Кредит на жилье вторичный рынок для действующих клиентов

Кредит на жилье вторичный рынок для действующих клиентов

100 000 — 4 000 000 грн

Страхование предмета ипотеки

Страхование от НС

Официально , Официально менее 6 месяцев , Официально в фирме через СПД/ФЛП , СПД/ФЛП

Паспорт , Идентификационный номер , Справка о доходах , Документы на приобретаемое имущество

на сайте банка , отделение банка , с карточного счета

Лицензия НБУ №43

100 000 — 4 000 000 грн

Страхование предмета ипотеки

Страхование от НС

Официально , Официально менее 6 месяцев , Официально в фирме через СПД/ФЛП , СПД/ФЛП

Паспорт , Идентификационный номер , Справка о доходах , Документы на приобретаемое имущество

на сайте банка , отделение банка , с карточного счета

Лицензия НБУ №43

100 000 — 4 000 000 грн

Страхование предмета ипотеки

Страхование от НС

Официально , Официально менее 6 месяцев , Официально в фирме через СПД/ФЛП , СПД/ФЛП

Паспорт , Идентификационный номер , Справка о доходах , Документы на приобретаемое имущество

на сайте банка , отделение банка , с карточного счета

Лицензия НБУ №43

Кредит на жилье вторичный рынок для новых клиентов

Кредит на жилье вторичный рынок для новых клиентов

100 000 — 4 000 000 грн

Страхование предмета ипотеки

Страхование от НС

Официально , Официально в фирме через СПД/ФЛП , СПД/ФЛП , Официально менее 6 месяцев

Паспорт , Идентификационный номер , Справка о доходах , Документы на приобретаемое имущество

на сайте банка , отделение банка , с карточного счета

Лицензия НБУ №43

100 000 — 4 000 000 грн

Страхование предмета ипотеки

Страхование от НС

Официально , Официально в фирме через СПД/ФЛП , СПД/ФЛП , Официально менее 6 месяцев

Паспорт , Идентификационный номер , Справка о доходах , Документы на приобретаемое имущество

на сайте банка , отделение банка , с карточного счета

Лицензия НБУ №43

100 000 — 4 000 000 грн

Страхование предмета ипотеки

Страхование от НС

Официально , Официально в фирме через СПД/ФЛП , СПД/ФЛП , Официально менее 6 месяцев

Паспорт , Идентификационный номер , Справка о доходах , Документы на приобретаемое имущество

на сайте банка , отделение банка , с карточного счета

Лицензия НБУ №43

Готовое жилье 3 года

Готовое жилье 3 года

100 000 — 3 000 000 грн

Страхование предмета ипотеки

Официально , Официально более 6 месяцев , Официально в фирме через СПД/ФЛП , СПД/ФЛП , Пенсионер

Паспорт , Идентификационный номер , Документы на приобретаемое имущество , Документы поручителя

на сайте банка , отделение банка , с карточного счета

Лицензия НБУ №240

100 000 — 3 000 000 грн

Страхование предмета ипотеки

Официально , Официально более 6 месяцев , Официально в фирме через СПД/ФЛП , СПД/ФЛП , Пенсионер

Паспорт , Идентификационный номер , Документы на приобретаемое имущество , Документы поручителя

на сайте банка , отделение банка , с карточного счета

Лицензия НБУ №240

100 000 — 3 000 000 грн

Страхование предмета ипотеки

Официально , Официально более 6 месяцев , Официально в фирме через СПД/ФЛП , СПД/ФЛП , Пенсионер

Паспорт , Идентификационный номер , Документы на приобретаемое имущество , Документы поручителя

на сайте банка , отделение банка , с карточного счета

Лицензия НБУ №240

Готовое жилье 5 лет

Готовое жилье 5 лет

100 000 — 3 000 000 грн

Страхование предмета ипотеки

Официально , Официально более 6 месяцев , Официально в фирме через СПД/ФЛП , СПД/ФЛП , Пенсионер

Паспорт , Идентификационный номер , Документы на приобретаемое имущество , Документы поручителя

на сайте банка , отделение банка , с карточного счета

Лицензия НБУ №240

100 000 — 3 000 000 грн

Страхование предмета ипотеки

Официально , Официально более 6 месяцев , Официально в фирме через СПД/ФЛП , СПД/ФЛП , Пенсионер

Паспорт , Идентификационный номер , Документы на приобретаемое имущество , Документы поручителя

на сайте банка , отделение банка , с карточного счета

Лицензия НБУ №240

100 000 — 3 000 000 грн

Страхование предмета ипотеки

Официально , Официально более 6 месяцев , Официально в фирме через СПД/ФЛП , СПД/ФЛП , Пенсионер

Паспорт , Идентификационный номер , Документы на приобретаемое имущество , Документы поручителя

на сайте банка , отделение банка , с карточного счета

Лицензия НБУ №240

Готовое жилье 10 лет

Готовое жилье 10 лет

100 000 — 3 000 000 грн

Страхование предмета ипотеки

Официально , Официально более 6 месяцев , Официально в фирме через СПД/ФЛП , СПД/ФЛП , Пенсионер

Паспорт , Идентификационный номер , Документы на приобретаемое имущество , Документы поручителя

на сайте банка , отделение банка , с карточного счета

Лицензия НБУ №240

100 000 — 3 000 000 грн

Страхование предмета ипотеки

Официально , Официально более 6 месяцев , Официально в фирме через СПД/ФЛП , СПД/ФЛП , Пенсионер

Паспорт , Идентификационный номер , Документы на приобретаемое имущество , Документы поручителя

на сайте банка , отделение банка , с карточного счета

Лицензия НБУ №240

100 000 — 3 000 000 грн

Страхование предмета ипотеки

Официально , Официально более 6 месяцев , Официально в фирме через СПД/ФЛП , СПД/ФЛП , Пенсионер

Паспорт , Идентификационный номер , Документы на приобретаемое имущество , Документы поручителя

на сайте банка , отделение банка , с карточного счета

Лицензия НБУ №240

Кредит на приобретение недвижимости

Кредит на приобретение недвижимости

100 000 — 20 000 000 грн

Страхование предмета ипотеки

Официально , Официально более 6 месяцев , Официально в фирме через СПД/ФЛП , СПД/ФЛП

Паспорт , Идентификационный номер , Документы на приобретаемое имущество , Документы поручителя

отделение банка , с карточного счета

Лицензия НБУ №66

100 000 — 20 000 000 грн

Страхование предмета ипотеки

Официально , Официально более 6 месяцев , Официально в фирме через СПД/ФЛП , СПД/ФЛП

Паспорт , Идентификационный номер , Документы на приобретаемое имущество , Документы поручителя

отделение банка , с карточного счета

Лицензия НБУ №66

100 000 — 20 000 000 грн

Страхование предмета ипотеки

Официально , Официально более 6 месяцев , Официально в фирме через СПД/ФЛП , СПД/ФЛП

Паспорт , Идентификационный номер , Документы на приобретаемое имущество , Документы поручителя

отделение банка , с карточного счета

Лицензия НБУ №66

Ипотека 2020: какие возможности для покупки жилья в кредит откроются перед украинцами

Finance.ua исследовал предложения по продаже квартир. По состоянию на март 2020 года средняя стоимость жилья в Украине:

Город	1-комнатная квартира	2-комнатная квартира	3-комнатная квартира
Киев	≈1,5 млн грн	≈1,5-3 млн грн	от 1 млн грн
Харьков	≈775 тыс грн	≈1,25-3 млн грн	от 800 тыс грн
Днепр	≈840 тыс грн	≈900-1,2 млн грн	от 1,1 млн грн
Львов	≈ 990 тыс грн	≈1,5-3 млн грн	от 900 тыс грн
Одесса	≈ 1 млн грн	≈1,1-2 млн грн	от 950 тыс грн

Какие типы ипотеки бывают

Типы ипотеки можно разделять по различным характеристикам, в зависимости от объекта кредитования (ипотека на квартиру, загородный дом, комнату, долю в квартире), способа расчета ежемесячных платежей, социального статуса заемщика, вида приобретаемой недвижимости (жилой, нежилой, новой, вторичной) и т.д.

В целом услуги ипотечного кредитования можно условно разделить на категории:

• кредит на приобретение квартир в новостройках. В этом случае заемщик может оформить ссуду на имущество на начальных этапах возведения объекта, существенно сэкономив на его стоимости;
• ипотека на недвижимость вне города. Подойдет, если заемщик хочет приобрести дачу, коттедж на берегу моря, или стать владельцем таунхауса;
• кредит на строительство дома. Предоставляется владельцам земельных участков, которые хотят построить дом за кредитные средства;
• ипотека на вторичную недвижимость. Самая простая в оформлении ипотека. Также отличается оптимальной процентной ставкой и минимальными сроками заключения сделки.

Условия кредитов на жилье

Чтобы получить кредит на квартиру заемщику необходимо:

• быть гражданином Украины;
• быть старше 21 года;
• располагать хорошей кредитной историей;
• иметь официальное трудоустройство и проработать на крайнем месте работы не менее одного года.

Чтобы увеличить шансы на одобрение кредита, желательно:

• иметь высшее образование;
• иметь прописку в городе, где будет приобретена квартира.

Помимо банков, кредит на жилье можно получить и от застройщика.

Что нужно заемщику, чтобы получить ипотеку в Украине

В первую очередь необходимо подтвердить наличие официальных доходов. Не только своих, но и своих близких. К примеру, для покупки квартиры стоимостью 1 млн гривен нужно иметь официальный доход размером около 20–25 тысяч гривен на одного члена семьи.

Также необходимо собрать пакет документов.

Какие документы нужны для оформления ипотечного кредита

Заемщику нужно подготовить:

• паспорт и ИНН;
• заверенную в отделе кадров копию трудовой книжки;
• справку о доходах;
• свидетельство о рождении ребенка;
• свидетельство о браке;
• диплом о высшем образовании;
• свидетельство о праве собственности на недвижимость (если такая есть);
• технический паспорт на автомобиль (если такой есть);
• выписка из банка о наличии депозита (если такой есть).

Это усредненный перечень документов: более детальный список может предоставить только банк. Требования банков по документам могут отличаться.

Если банк дает кредит на жилье не от застройщика-партнера, нужно предоставить сопутствующие документы об объекте:

• техпаспорт объекта недвижимости;
• документ на право собственности (договор купли-продажи, договор мены, решение суда и т.п.);
• выписка из Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) о регистрации объекта;
• справки из ЖЭКа о прописанных лицах и балансовой стоимости объекта недвижимости;
• пакет справок об отсутствии долгов по коммунальным платежам из всех соответствующих организаций;
• паспорта и идентификационные коды всех лиц, прописанных в квартире.

Если объект сделки — частный дом, то дополнительно нужно будет собрать полный пакет документов по земельному участку, а именно:

• о праве собственности на него;
• справку из Госкомзема Украины по ограничениям пользования;
• справку об оценке стоимости земли.

Как рассчитать годовую ставку по ипотеке

Рассчитать годовую ставку по ипотеке можно по следующей формуле. Допустим, мы берем кредит на 1 млн грн на 10 лет с процентной ставкой 25%. Первоначальный взнос у нас составил 250 тыс. грн (25%).

• A — ежемесячный аннуитетный платеж,
• K — коэффициент аннуитета,
• S — сумма кредита.

• K — коэффициент аннуитета,
• i — месячная процентная ставка по кредиту (= годовая ставка/12 месяцев),
• n — количество периодов, в течение которых выплачивается кредит.

Аннуитет всегда обходится дороже, чем выплаты при расчете дифференцированными платежами. Но в то же время выплачивать кредит по аннуитетной схеме намного легче, так как выплаты распределены равномерно на весь срок кредита.

Чтобы не рассчитывать процент вручную, вы можете использовать ипотечный калькулятор онлайн на Finance.ua.

Какие дополнительные платежи могут присутствовать при оформлении ипотеки

Ежемесячный или частичный платеж по кредиту — не единственные пункты расходов в ипотечном кредитовании. Банк также может обязать к оплате:

• страховки для заемщика на весь период кредитования (0,5-1% от суммы кредита);
• страховки для недвижимости на весь период кредитования;
• разовой комиссии при выдаче кредита (0,7-1% от суммы);
• работы комиссии по оценке недвижимости.

Как выбрать банк и оформить кредит на жилье: предложения банков для первичного и вторичного рынка.

Для ипотечного кредитования в Украине можно выбирать между:

• государственными банками;
• банками с иностранным капиталом;
• банками с частным капиталом;
• кредитом от застройщика.

Процентные ставки для кредитов на жилье на первичном и вторичном рынке будут отличаться (кредиты на новостройки в основном дешевле, чем вторичка). Также государственные банки предлагают меньше ставки по ипотеке, чем банки с частным капиталом.

Рассмотрим основных кредиторов по общему параметру (сумма — 1 млн грн, срок — 10 лет).

Условия ипотечного кредитования на первичном рынке:

Банк	Обязательный первый взнос	Годовая ставка
ПриватБанк	25%	14,9%
Ощадбанк	30%	первые 2 года от 8,9 % с 25 месяца от 19,99%
Укргазбанк	20%	15,5%
Кредобанк	20-40%	16,59%

Условия ипотечного кредитования на вторичном рынке:

Банк	Обязательный первый взнос	Годовая ставка
ПриватБанк	25%	15,5%
Ощадбанк	30%	от 15,5%
Укргазбанк	20%	15,5%
Кредобанк	20-40%	15,99%

Что такое налоговая скидка на жилье и как ее получить

Согласно ст. 166 Налогового кодекса Украины, при погашении ипотеки заемщик может получить налоговую скидку на сумму уплаченных процентов.

Это означает, что заемщик может получить от государства компенсацию части процентов, которые он выплачивает по ипотеке. Но есть ограничения: размер скидки не может превышать общую сумму зарплаты заемщика за этот же год.

Источник https://maanimo.ua/ru/mortgage

Источник https://bankchart.com.ua/personal/mortgagecredit

Источник https://finance.ua/mortgage