Как оформить возврат средств в случае развода?

Налоговый вычет при покупке квартиры

Государство поможет вернуть немного денег в бюджет семьи после приобретения жилья, предоставив налоговый вычет, если вы — добросовестный налогоплательщик. Перед тем как формировать пакет документов, проконсультируйтесь с юристом. Он рассчитает точную сумму выплаты, на которую вы можете претендовать, а также подскажет, какие платежные документы вам будут нужны. Именно на этом этапе люди очень часто допускают ошибки.

Что такое налоговый вычет

Если вы трудоустроены официально, то по умолчанию платите НДФЛ. Несмотря на то, что выплаты идут через работодателя, отчисляются они все же с вашей зарплаты. Следовательно, плательщик именно вы.

Государство, признавая вас налогоплательщиком, возвращает часть выплаченного налога, коль скоро вы потратили энную сумму на приобретение квартиры или дома. Также можно получить возврат за платное образование (свое или детей), медицинские услуги по возмездному договору, покупку дорогих лекарств, активное занятие благотворительностью. Подробнее об этом вы можете прочитать в нашей статье «Как вернуть налог?»

Кто имеет право на вычет

Закон основан на следующей логике: поскольку ваши деньги пошли на что-то полезное, вам их компенсируют. Полезными расходами признаются траты на здоровье, получение знаний, а также на улучшение условий проживания. Однако не всем жителям страны дается это право.

Вам вернут деньги, если вы приняты на работу в соответствии с Трудовым Кодексом. Контракты, заключенные в рамках гражданского законодательства, не учитываются. Налог возвращается с выплаченного взноса на доходы физлиц, поэтому вы должны быть плательщиком НДФЛ.

Квартира должна быть куплена за наличные деньги или получена по ипотеке. Налог вернут только собственнику квартиры, так как покупка жилья другому человеку не подпадает под действие разрешения на вычет. Вы вправе зарегистрировать собственность на несовершеннолетнего. Родители/опекуны — законные представители — получат разрешение на вычет при условии перечисления ими налога.

Когда налоговая может отказать?

Основание на налоговый вычет у участников покупки или продажи квартиры не возникает автоматически. Закон устанавливает ограничение следующим лицам:

• нерезидентам;
• неплательщикам НДФЛ.

Также вычет нельзя получить в следующих ситуациях:

• жилье приобреталось в рамках любых жилищных программ, часть оплаты выделялась из госбюджета;
• на покупку квартиры были потрачены средства господдержки семей с детьми — материнский капитал;
• вы купили квартиру у кого-то из близкой родни;
• номинальная сумма вычета уже израсходована;
• вы утратили это право (при покупке квартиры до 2014 г.);
• жилье находится за границей.

Не могут требовать вычет ИП. У них другие бюджетные платежи и налоговые вычеты.

Поговорим о документах

Вы получите налоговый вычет, если в вашем распоряжении есть доказательства расходов на приобретение квартиры. Это справки 2 и 3 НДФЛ, а также подтверждение того, что новая квартира — ваша собственность. В налоговую нужно предоставить все документы, подтверждающие платежи: справки, расписки, чеки, платежные ордера — словом, всё, что доказывает факт оплаты. Если квартира взята по ипотеке, то также нужны доказательства уплаты процентов.

Справку 2-НДФЛ вам выдаст работодатель. В ней отражена сумма уплаченных налогов за требуемый год. 3-НДФЛ заполняется вами самостоятельно. Можно заполнить от руки или установить дистрибутив «Декларация». Вам нужно ввести требуемые данные, нужные листы система сформирует сама.

Право собственности на квартиру можно подтвердить с помощью:

• свидетельства о госрегистрации или выписки из ЕГРП;
• договора о передаче или купле-продаже;
• кредитного договора, если брали ипотеку.

Очень внимательно отнеситесь к правильному оформлению платежных документов. Если налоговики посчитают, что факт платежа за жилье не доказан, вам может быть отказано в выплате вычета. Если оплата происходила наличными деньгами, обязательно нужна расписка. Она должна быть написана от руки. Если оплата прошла через банк, то нужны выписки по счету, квитанции. При получении вычета на квартиру в ипотеке предъявите кредитный договор, график платежей, квитанции об уплате процентов.

Как посчитать налоговый возврат

На какую сумму вы можете претендовать? Здесь действует ограничение по времени покупки:

1. Жилье приобретено до 1.01.2014 — вернут 13% (максимум 260 тысяч). Также 13% вернут от выплаченных процентов при погашении ипотеки, сумма не ограничена. Взять налоговый вычет можно только один раз.
2. Жилье приобретено после 1.01.2014 — установлен номинальный размер выплаты: не больше двух млн. при покупке и трех на ипотеку. Считаем: 13% от 2 000 000 — это 260 тыс. руб, и 390 тысяч на ипотечные проценты.

Право на вычет после покупки появляется параллельно с оформлением квартиры в собственность. Сразу можно вернуть налог за три года, предшествующих покупке. Если квартира стоит меньше 2 млн., остаток выплаты разрешено переносить на следующие годы и использовать право на вычет при покупке других квартир.

Мы сообщим вам еще более приятные факты — если вы покупаете квартиру совместно с супругом, государство возместит вам расходы в двойном размере. Это по 260 / 390 тысяч каждому супругу, в зависимости от выплаченных налогов и правильности оформления документов. Действует ограничение — квартира должна быть оформлена в совместную собственность, а не долевую.

Рассмотрим пример. Квартира стоит 5 млн. руб. Считаем, сколько НДФЛ уплатили муж и жена Сидорченко на момент покупки:

1. Зарплату жены — 20 000 руб — умножаем на 12 месяцев и от полученного результата отнимаем 13%. Сумма НДФЛ — 31 200 руб.
2. Муж получает 50 000. Умножаем на 12 месяцев, отнимаем проценты. Сумма НДФЛ — 78 000 руб.

Вычет, который могут получить супруги Сидорченко за покупку этой квартиры, равен 5 000 000 – 13% = 650000. Это много, максимальная сумма вычета — 260 тысяч, но каждому. В следующем году супруги получат вычет, равный сумме налога: жена — 31 200 руб., муж — 78 000 руб. Это, конечно, мало, но они имеют право переносить вычет до тех пор, пока вся сумма не будет выплачена. У мужа это займет примерно 3 года, у жены — около 8 лет.

Куда подавать документы?

Собрали документы, сделали копии, что дальше? В территориальном УФМС отдайте специалисту заполненную декларацию 3-НДФЛ с ксерокопиями. Можно переслать ее ценным письмом почтой России. Важный нюанс — подавать бумаги в том же году, когда купили квартиру, нельзя. Нужно подождать год.

Есть еще два варианта подачи заявления на возврат. Первый — заполнение заявки на налоговый вычет на квартиру в личном кабинете на портале налоговиков. Второй вариант предусматривает подключение работодателя и получение зарплаты в полном объеме, без отчисления НДФЛ. В первом случае подготовленные бумаги отсканируйте и прикрепите к декларации. Саму 3-НДФЛ можно заполнить онлайн в специальной программе. Проверка бумаг длится около 3 месяцев, потом вы получите уведомление, подтверждающее право на вычет, или мотивированный отказ. При положительном решении через 30 дней после извещения на указанный вами счет придут деньги.

Получить вычет по месту работы немного проще. Заполнять 3-НДФЛ не надо, ждать целый год тоже. Бухгалтерия не будет выплачивать вам налоговый вычет. Они просто перестанут высчитывать НДФЛ, пока номинальная сумма не будет выбрана. Чтобы получать деньги этим способом, отправьте в налоговую заявление на уведомление о праве на вычет. Приложите копии подтверждающих документов. Можно это сделать лично, можно онлайн в личном кабинете на сайте. Через 30 дней вы получите искомое уведомление, которое и отнесете работодателю.

Если по окончании года сумма вычета не будет исчерпана, надо заново писать заявление налоговикам. Копии документов второй раз не подаются. Налоговый инспектор может потребовать оригиналы документов, чтобы сравнить их с копиями. Будьте готовы их предъявить.

Сколько раз можно использовать вычет?

Пока не закончится номинальная сумма. Это правило не действует на квартиры, приобретенные до 2014 г. — на эту собственность вычет можно взять один раз. Начиная с 2014 г. оставшиеся от 260 000 руб. деньги можно переносить, пока сумма не закончится. Недополученным остатком вычета разрешено воспользоваться и при покупке следующего жилья. Это право не распространяется на ипотеку — здесь вычет дают на одну квартиру.

Рассмотрим пример. В 2018 году Федоров А. П. купил квартиру за 2,5 млн. рублей. В месяц он получает 50 000 руб, к моменту покупки выплатил НДФЛ 78 000 руб. Цена квартиры больше двух миллионов, но покупатель может претендовать только на номинал с 2 млн. За 2018 год он вернет только 78 тыс. рублей уплаченного налога, 182 тысячи он сможет вернуть в следующие годы.

Если бы квартира Федорова стоила 500 тыс. руб., он мог бы вернуть 65 000. В этом случае он получит всю сумму, поскольку размер выплаченного налога это позволяет. Но у него останется невостребованная часть лимита, а именно 260 000 – 65 000 = 195 тыс. руб. Эти деньги он сможет затребовать, если будет еще покупать жилье.

За какой период возвращается вычет?

Право на возврат израсходованных средств начинается с момента государственной регистрации собственности или подписания соглашения купли-продажи. После этой даты можно оформлять налоговый вычет все следующие годы, пока номинал не будет выплачен. Если оформляется вычет за покупку квартиры в предыдущие годы, их количество ограничено тремя. Если квартира куплена в 2019 г., возвращать налог можно с 2016 по 2018 гг. Исключение составят пенсионеры. Им вернут налог за год покупки плюс еще за три года до нее.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Как оформить возврат средств в случае развода?

С мужем купили квартиру в ипотеку за четыре месяца до брака. Ипотека и квартира на нем, я к ней никакого отношения не имею. Ремонт делали на общие средства. Разводимся. На квартиру и имущество я не претендую, договорились, что в течении пяти лет он выплатит мне 700 тыс. руб. Как это оформить (брачный договор, брачное соглашение или займ)?

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно п. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Согласно п. 2 ст. 38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Согласно п. 3 ст. 38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Согласно ст. 40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Итак, к имуществу, приобретенному в период сожительства (до брака), применяются нормы Гражданского кодекса РФ, а все, что приобретено (нажито) в браке, подпадает под нормы Семейного кодекса РФ.

В случае спора, чтобы де-юре претендовать на деньги, вложенные в покупку квартиры (взнос по ипотеке), автору вопроса придется потрудиться: представить выписку с банковского счета, из которой видно движение денег из банка автора вопроса в ипотечный банк; договоры или расписки будущего мужа о получении денег для вложения в ипотеку. И при этом бремя доказывания лежит не на сожителе (поскольку именно он указан в договоре и квартира оформлена до брака на его имя), а на авторе вопроса, которая к названному договору и квартире де-юре никакого отношения не имеет (что, кстати, автор вопроса не отрицает).

Пока муж согласен, лучше оформить договора займа, в котором желательно указать природу этих денег: мол, сумму в размере 700 тыс. руб., полученную для внесения первого взноса по договору об ипотеке от такого-то числа, заемщик обязуется вернуть в такой-то срок или в течение такого-то времени со дня востребования. Или просто: займодавец передал, а заемщик получил и обязался вернуть и так далее. Можно указать проценты, неустойку и прочие финансовые инструменты.

Как вернуть деньги, вложенные в инвестиции?

Россияне хранят в банках более 30 триллионов рублей, свидетельствуют данные Центробанка. Объем активов соотечественников на фондовом рынке оценивается в 12,7 триллиона рублей. Суммы внушительные (для сравнения: расходная часть федерального бюджета России на весь 2021 год составляет 21,5 триллиона рублей).

Кстати, в прошлом году число граждан, пользующихся услугами брокеров, выросло в два раза — до рекордных 7,6 миллионов человек. Доходность на фондовом рынке обычно выше, чем по депозитам (особенно учитывая рекордно низкие ставки по ним в 2020 году), но и риски потерять деньги тоже выше. Рассказываем, как вернуть деньги, вложенные в инвестиции.

Инвестиции в ценные бумаги

«Если вы торгуете акциями, а у брокера отозвали лицензию, то запись о наличии ценных бумаг сохраняется в депозитарии, и их все можно перевести к другому брокеру. В этом случае потерь не будет. А вот если у брокера не было лицензии, то вложения, скорее всего, не вернут. Перед тем, как отнести деньги в инвестиционную компанию, рекомендуется проверить ее лицензию на сайте Центрального банка РФ», — говорит независимый финансовый эксперт Андрей Мозоль.

Вклады

Если вы предпочитаете более консервативные инструменты, храните деньги на вкладе, тут все просто. «В случае отзыва у банка лицензии, депозиты подлежат возмещению в размере до 1,4 миллиона рублей (включая начисленные проценты, это важно!). Деньги возвращаются Агентством по страхованию вкладов», — поясняет Андрей Мозоль.

Еще один важный момент: если вы хранили накопления в иностранной валюте (в долларах, евро, юанях и проч.), компенсацию вы получите в рублях по курсу на день отзыва лицензии. Тут есть риск потерять на курсовой разнице. Во-первых, на момент страхового случая стоимость доллара или евро может оказаться ниже, чем на момент открытия вклада. Во-вторых, за две недели до того, как начнутся выплаты, курс иностранной валюты может укрепиться, и на полученные от АСВ рубли можно будет купить меньше долларов или евро, чем у вас было на депозите.

Инвестиции в новостройки

Несмотря на стремительное подорожание недвижимости, ограничение программы льготной ипотеки, да и повышение ставок по всем жилищным кредитам, в России сохраняется спрос на квадратные метры. Вот уже много лет в нашей стране популярна схема с покупкой квартиры на первоначальном этапе строительства. С «котлована» до сдачи в эксплуатацию жилплощадь может подорожать и на 30%, что, конечно, выгоднее вклада или акций, но и риски тоже есть. Во-первых, стройка может затянуться. Во-вторых, строительная компания может обанкротиться так же, как и инвестиционный холдинг или банк.

«При инвестировании в новостройки в случае банкротства застройщика все средства, расположенные на счетах эскроу (застройщики сами привлекают кредиты для реализации своих проектов, а деньги дольщиков получают только после сдачи дома), возвращаются дольщику. Если дольщик не использовал эскроу, то, скорее всего, он попадет в реестр обманутых дольщиков и встанет в очередь на получение квартиры. Но квартиру он все-таки получит или вернет вложения», — рассказывает эксперт.

А если попал в финансовую пирамиду?

«В остальных случаях, если организация банкротится, то инвестор может претендовать на долю от распроданного имущества фирмы, если, конечно, такое найдется. Следует помнить, что прибыль вкладчикам пирамиды выплачивается за счет вложений новых участников. Часто такие организации не имеют на балансе никаких активов, а уставной капитал минимальный. Поэтому при банкротстве пирамиды средства не вернешь в 99,9% случаев. К слову, Центральный Банк на сайте перечисляет признаки финансовых пирамид. На первом месте указаны отсутствие лицензии Банка России или записи в государственных реестрах.

А поскольку финансовая пирамида не имеет механизмов защиты вложений, то вернуть деньги вряд ли получится», — предупреждает Мозоль.

Как распознать финансовую пирамиду:

Главный признак финансовой пирамиды — обещания невероятно высокой доходности (например, 20% в месяц). Ни один инвестиционный инструмент не может дать такую доходность.

Помимо лицензии, у финансовых пирамид нет капитала. Кроме того, такие конторы не публикуют финансовую отчетность.

А поскольку нет финансовой отчетности, то и невозможно понять, на чем именно зарабатывает компания.

Источник https://rtiger.com/ru/journal/nalogovyi-vychet-pri-pokupke-kvartiry/

Источник https://pravo.rg.ru/rubrics/question/12591/

Источник https://aif.ru/money/mymoney/kak_vernut_dengi_vlozhennye_v_investicii