Брачный договор при покупке жилья в ипотеку

Содержание

Брачный договор при покупке жилья в ипотеку

Семейная жизнь порой полна сюрпризов. Как сделать так, чтобы при покупке недвижимости у супругов в будущем не возникало проблем, связанных с правами на жилье? Договариваться! Чтобы договориться было легче, можно заключить брачный договор. Рассказываем, как это работает и зачем это нужно.

Что такое брачный договор

По российским законам у супругов равные права на имущество, приобретенное в браке — при этом не важно, на кого оно оформлено. То есть, если вы покупаете квартиру в браке, а платит за нее кто-то один, квартира все равно будет общей. И муж, и жена имеют на нее равные права.

Если вас такая ситуация не устраивает, ее можно изменить. Для этого и существует такая вещь, как брачный договор. Брачный договор — это соглашение между супругами, в котором они закрепляют, кому и какое имущество будет принадлежать в браке и в случае его расторжения.

Важно!

Брачным договором можно урегулировать только имущественные отношения супругов (ст. 42 СК РФ), то есть решить, например, кто из супругов будет готовить завтраки или с кем останутся дети в случае развода родителей — нельзя. Договор с такими условиями, скорее всего, не будет заверен нотариусом, но и даже в случае их включения в брачный договор, они будут признаны недействительными.

Женаты и платим ипотеку вместе

Если вы официально состоите в браке, то ваши отношения регулируются, в первую очередь, Семейным кодексом РФ. По закону нажитое в браке имущество — совместное, то есть принадлежит обоим супругам (ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ). Поэтому, если квартира куплена в ипотеку и оформлена на одного из супругов, она все равно становится общим имуществом: права на нее имеют и муж, и жена.

При оформлении ипотеки обязательно согласие обоих супругов, даже если один из них не планирует погашать кредит. Поэтому, если кто-то из пары против кредита, то заключение брачного договора — единственный выход. Это касается и ситуации, когда у одного из супругов плохая кредитная история. Брачный договор позволит оформить ипотеку на того, чьи доходы и кредитная история будут оцениваться банком.

Живем вместе, но официально не женаты

Иногда ипотеку берут пары, которые живут вместе, но официально не женаты. Если кредит оформляется на одного человека, а платят оба, закон в этом случае будет считать, что квартира принадлежит тому, на кого оформлена ипотека.

В случае разрыва отношений партнеру, который платил за кредит, но не был оформлен как заемщик, придется обращаться в суд и доказывать законность своих притязаний на жилье. Это возможно, но очень сложно и муторно — придется искать свидетелей, собирать чеки о переводе денег и так далее.

Более простой и безопасный вариант для партнеров в этом случае выступить равноправными созаемщиками по ипотеке и оформить ее на двоих.

Если партнеры с общей ипотекой в ходе совместной жизни решили официально вступить в брак, или у одного из них уже была ипотека до регистрации брака, лучше заключить брачный договор. В соглашении можно прописать все условия раздела имущества в случае развода, в том числе и раздел кредита и жилья.

Как и когда заключить брачный договор

Брачный договор составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. Соглашение можно заключить и до вступления в брак, и после этого. В любом случае оно вступит в силу только с момента регистрации брака (п. 1 ст. 41 СК РФ).

Если вы решили заключить брачный договор до оформления ипотеки, заранее подумайте, что там указать. Вот основные пункты, на которые стоит обратить внимание:

Как правильно составить и оформить брачный договор

Брачный договор — простой документ, представляющий собой запись достигнутых договоренностей, заверенную у нотариуса. Но перед тем, как нанести визит в нотариальную контору, важно обсудить суть договора между собой, и убедиться в том, что все детали учтены.

Пара заключает брачный договор, юрист помогает в подготовке

Брачный договор пока не стал нормой среди российских граждан, но и экзотикой его уже не назовешь. Современные молодые пары, осознанно планирующие свое будущее, нередко заключают подобные соглашения. Чтобы при неблагоприятном варианте развития семейных отношений избежать хотя бы изнурительного судебного разбирательства, связанного с разделом имущества.

Ведь нотариус не в курсе ваших имущественных отношений, да и не обязан в них разбираться. Его дело – убедиться в том, что документ составлен в соответствии с формальными требованиями закона, и поставить на него печать.

Прибегнуть к юридической помощи следует заранее – на этапе составления договора. Семейные юристы портала Prav.io могут помочь в этом вопросе.

А для начала мы обсудим основные моменты составления Брачного договора в этой статье – что в нем должно содержаться и на что важно обратить внимание.

Правильное составление и оформление брачного договора

Регламентирует применение Брачного контракта СК РФ. И в нем четко сказано – этот документ может регулировать только вопросы, связанные с владением и распоряжением имуществом и материальными средствами в браке.

Личные взаимоотношения и обязанности по воспитанию детей Брачным договором не регулируются. Но можно предусмотреть их имущественные последствия (об этом мы расскажем чуть ниже).

Обязанности, связанные с воспитанием детей также не должны оговариваться в Брачном договоре. Как и то, с кем, например, они останутся после развода. Но пункт о содержании детей в браке или в случае развода, в договор внести можно. Брачный договор станет своего рода превентивным алиментным соглашением. И будет иметь законную силу.

Это одно из базовых правил, касающихся Брачного договора. Существуют и другие:

Обязательная письменная форма. Не путать с «рукописной». Имеется в виду, что положения договора должны быть зафиксированы на бумаге. Договор, конечно, можно написать от руки, но проще и логичнее напечатать его на компьютере.
Обязательное нотариальное заверение. Просто подписанный супругами (даже в присутствии свидетелей) договор не будет иметь юридической силы
Право заключить договор, как перед свадьбой, так и в любой момент брака. Если Брачный договор пишут жених и невеста, он, независимо от даты составления, вступит в силу лишь после официальной регистрации брака. Если муж и жена – немедленно после того, как был заверен нотариусом.
Возможность в любой момент внести в договор изменения по обоюдному согласию. Но лишь в том случае, если в первоначальный текст договора внесен пункт о возможности изменения условий. Измененные условия также следует письменно оформить и отдельно заверить у нотариуса.
Возможность в любой момент расторгнуть договор в двустороннем порядке, по обоюдному согласию. В одностороннем порядке договор может быть расторгнут только на основаниях, которые должны содержаться в первоначальном тексте. Например, если одна сторона нарушила правила договора, вторая имеет право его расторгнуть.
Недопустимость внесения пунктов, ограничивающих права одной из сторон, либо регулирующих неимущественные взаимоотношения. Впоследствии такой договор может быть признан судом недействительным.

Таким образом, в Брачном договоре определяется порядок собственности супругов, распределяются доходы в процессе семейной жизни, оговариваются обязанности по кредитам (настоящим и будущим), заранее решаются имущественные споры при возможном разводе. Также договор позволяет предусмотреть некоторые другие нюансы материальных взаимоотношений во время брака и после его расторжения.

Что входит в Брачный договор и что в нем может быть прописано?

Семья, это не только пространство личных взаимоотношений между мужчиной и женщиной. Это своего рода экономическая ячейка, осуществляющая хозяйственную деятельность. То есть имущественные взаимоотношения играют в браке значительную роль.

Приобретение и распоряжение имуществом. Семейные доходы и расходы. Долги и кредиты. Совместная и личная собственность. Содержание общих детей. И, наконец, раздел совместно нажитого добра в случае развода. Все это весьма важно и сложно.

Брачный договор дает возможность структурировать семейную экономику, документально зафиксировать экономические права и обязанности супругов. А также предусмотреть возникновение спорных ситуаций в будущем и заранее договориться о способе их решения. Например, можно заранее определить, что именно получит каждый из супругов в случае развода, и при каких условиях.

Давайте подробнее рассмотрим форму Брачного договора.

Оформление брачного договора, присутствуют супруги и юрист

Вступительная часть

На брачный договор, как и на всякий правовой документ, распространяются правила ведения деловой документации. В частности, договор должен состоять из вводной, вступительной части (преамбулы), основной части и заключающей части.

Преамбула официального документа должна содержать:

Название (в нашем случае «Брачный договор»)
Место, в котором он был составлен и заверен (страна, регион, город или другой населенный пункт)
Дату составления документа (таковой считается не день составления текста договора, а дата подписания документа у нотариуса и внесения его данных в нотариальный реестр)
Данный сторон, заключивших договор (ФИО, даты рождения, адреса постоянной регистрации обоих супругов)
Цель составления документа (регулирование имущественных отношений супругов) и его законные основания (статья № 40 СК РФ)

Основная часть

Это главная составляющая Брачного договора, поскольку именно в ней изложены все пункты, регулирующие каждый вид имущественных взаимоотношений супругов. Состоит она из нескольких разделов. Рассмотрим их подробнее.

Режим имущества

Супруги в семье имеют право владеть имуществом совместно или раздельно. Это не значит, что необходимо выбрать что-то одно. Как правило (с договором или без оного), муж и жена каким-то имуществом владеют сообща, а каким-то лично. В договоре все это записывается.

Например, супруги решили, что дорогостоящее имущество (квартира, загородный дом) являются совместной собственностью. По закону доли супругов равные, но в Брачном договоре может быть предусмотрен другой порядок. Например, две трети квартиры принадлежит жене, а треть мужу. Дача делится пополам. Возможны самые разные варианты.

Для движимого имущества, как правило, выбирается режим раздельной собственности. Машина принадлежит мужу. Домашняя бытовая техника – жене. И так далее.

ВНИМАНИЕ! Важно указать принцип раздела. Например, кто был инициатором покупки, тот и собственник. Или, кто использует имущество в повседневной жизни, тот и собственник. Или, на чьи средства приобретен предмет, тот им и владеет. Принцип может быть распространен не только на уже имеющееся имущество, но и на будущее.

Если указываются права на имущество, которое существует на данный момент, его нужно описать. Площадь, количество комнат, адрес квартиры. Размер, кадастровый номер, место нахождения, целевое назначение земельного участка. Марка, год выпуска, регистрационный номер машины. Список движимого имущества.

Можно также зафиксировать намерение приобрести то или иное имущество. Например, квартиру в ипотеку. Тогда следует написать, в каких долях она будет принадлежать супругам, кто и каким образом будет выплачивать кредит.

Права и обязанности сторон договора по взаимному содержанию

Закон и без заключения брачного контракта обязывает супругов содержать друг друга в случае утраты трудоспособности. Оформлен договор или нет, суд все равно назначит жене алименты на мужа-инвалида и наоборот, если они не смогут договориться об этом самостоятельно.

Но в договоре можно расширить список обязательств по отношению друг к другу. Например, если один из супругов планирует продолжить образование, второй может возложить на себя обязанности по его полному содержанию в этот период.

Можно включить специальный пункт, что в случае потери работы одним из супругов, второй обязуется давать ему необходимые средства на удовлетворение потребностей, пока тот не найдет новую работу.

Если пара планирует завести детей, то жена может договориться, чтобы, пока она будет сидеть с детьми дома, муж давал ей не только деньги на хозяйство, но и некоторую «личную» сумму — ведь сама она ничего не будет зарабатывать в этот период.

Говоря проще, в данном пункте можно предусмотреть любые: «А что будет, если…», которые пришли в голову одному из пары.-

Доходы супругов

Закон гласит – у супругов все общее. В том числе, и личный доход каждого. Если семья руководствуется правилом «общего котла», этот пункт ей не нужен. Если же муж и жена хотят расширить свои права на распоряжение деньгами, которые зарабатывают, Брачный договор позволяет это узаконить.

Например, супруги могут договориться, что каждый из них полностью самостоятельно распоряжается своей зарплатой. Или оговорить специальное право не вкладывать в семейный бюджет дополнительные заработки. То есть основной доход каждого – в семейный бюджет, а «приработки/сверхурочные» — исключительно на личные нужды. Каждая пара вправе выбрать вариант, который им нравится больше всего.

Порядок несения расходов

Этот пункт является логическим продолжением предыдущего. Раз делятся доходы, нужно разделить и расходы, в противном случае споры на тему «кто должен платить» неизбежны. А именно бытовые «денежные» ссоры и призван предотвратить Брачный договор. В данном пункте можно оговорить:

Кто будет покупать мебель и бытовую технику
Кто оплачивает совместный отдых и досуг
Кто заплатит за образование детей
Кто будет оплачивать коммунальные услуги
Чья обязанность содержать в порядке автомобиль
Каким образом будут совершаться крупные покупки (например, машина или дача)
Кто будет оплачивать текущий ремонт жилья
Или просто написать, что все расходы делятся пополам или в пропорции к зарплате.

Порядок погашения долгов

Не только имущество, но и имущественные обязательства, с точки зрения закона, у супругов общие. Не говоря уже о том, что с точки зрения кредиторов, муж и жена всегда ответственны за долги друг друга. При помощи Брачного договора можно избежать связанных с этим сложностей.

Например, написать, что любые кредиты и займы сделанные одним из супругов являются его личной ответственностью. Если в семье практикуется режим раздельной собственности и распоряжения доходами, то это самый логичный выход.

Если же в общий бюджет у мужа и жены есть, можно определить, в каком порядке каждый из них несет бремя общих долговых обязательств. Это актуально, когда берутся небольшие кредиты, не требующие согласия на них супруга. Например, используются кредитные карты.

В случае развода поделить долг по личной кредитной карте практически невозможно. Но в договоре можно предусмотреть подобную ситуацию, и записать, что, если долг на «кредитке» образовался, потому что один из супругов «затыкал дыры» в семейном бюджете, то он является общим и гасится пополам.

Брачный договор и ипотека

Ипотека, пожалуй, самый крупный и долговременный из всех возможных бытовых кредитов. Выплачивать его придется, возможно, не один десяток лет. Если семья планирует обзавестись жильем таким способом, то Брачный договор составить следует в обязательном порядке.

И, возможно, у супругов просто не останется выбора – банки, предоставляющие ипотеку, в последние годы ее просто не дают, пока не будет оформлен Брачный контракт. С обязательным пунктом о порядке погашения долга в браке, и в случае развода.

Кроме того, молодые супруги часто делают первый взнос неравными долями – у кого сколько было, тот столько и вложил. И точно также делаются кредитные выплаты. Один платит почти всегда, а второй лишь изредка. Если их брак «навсегда», это, в конечном счете, неважно. Но случается, что семья распадается, не успев выплатить кредит даже наполовину.

Если один из супругов вложил ощутимо больше личных средств в первоначальный взнос, и теперь гасит ипотеку большими суммами, в договоре следует предусмотреть неравные доли владения ипотечной недвижимостью.

Можно также полностью возложить кредитные обязанности на одного из супругов, одновременно написав, что квартира будет являться его личной собственностью. И даже, если супруги равноправно погашают ипотеку и владеют квартирой в равных долях, можно регламентировать способ возможного раздела недвижимости при разводе. Например, указать, что квартира остается в собственности одного из супругов, а второй получит компенсацию, равную половине ее стоимости.

ВНИМАНИЕ! «Ипотечный» пункт должен быть особенно тщательно детализирован. Кто какую сумму вложит в первоначальный взнос. Кто и в каких суммах будет производить регулярные выплаты банку. Обязательно должны быть указаны доли каждого из супругов в квартире.

Надо сказать, что очень важно предусмотреть все возможные варианты заранее, пока ипотека еще не взята. При заключении кредитного договора, банк примет условия Брачного контракта.

Но если кредит уже взят, обязательства по нему в законном порядке несут оба супруга в равной степени. И доли в недвижимости определяются равные.

Чтобы изменить то и другое, в кредитный договор придется вносить изменения. Банки практически никогда на это не соглашаются. Только суд во время процесса по разводу и разделу имущества и долгов может заставить их сделать это. Сам по себе Брачный договор, составленный «задним числом» юридически бессилен.

Имущество, которое будет передано каждому при разводе

Один из несомненных плюсов Брачного договора, это возможность заранее оговорить раздел имущества при разводе. Конечно, мало кому нравится планировать вероятный развод, готовясь к свадьбе. Но факт остается фактом – раздел имущества, один из самых неприятных моментов бракоразводного процесса, проходит значительно легче в тех случаях, когда о нем договорились еще до того, как сама перспектива расставания замаячила на горизонте.

Только следует помнить – делиться будет не только то, о чем прямо сказано в Брачном контракте, но и все, что вы успели приобрести во время брака.

Если договором определен раздельный режим владения имуществом, все достаточно просто. Кто что купил, то тому и достанется. Если супруги договорились о совместном владении в равных или неравных долях – раздел следует произвести пропорционально. В таких случаях в договоре важно предусмотреть самые принципиальные частности. Например, машина должна достаться мужу, и точка! Или, наоборот – все драгоценности жены, которые суд мог бы разделить, как «предметы роскоши», остаются у нее, как бы ни было поделено остальное.

Заключительная часть

Это так же, как вступительная часть, стандартный и формальный раздел. Он должен содержать следующие положения:

Когда Брачный договор вступает в законную силу, и когда его действие прекращается (с момента заверения у нотариуса, либо с момента заключения брака)

Порядок внесения изменений в договор (достижение обоюдной договоренности и нотариальное заверение изменений)
Основания, позволяющие расторгнуть договор в одностороннем порядке (нарушение тех или иных положений договора одной из сторон)
Ответственность сторон за нарушение условий договора (определяется сторонами договора)
Способ разрешения конфликтов (обращение в суд)
Подписи и паспортные данные сторон, заключивших договор

Все, документ готов к нотариальному заверению

Составление брачного договора, юрист помогает в составлении супругам

Что не может фиксироваться в брачном договоре

Есть ряд положений, которые недопустимо включать в Брачный договор, даже, если очень хочется. Речь идет о договоренностях, которые противоречат закону и ущемляют законные права одного из супругов или третьих лиц. Для начала, подобный договор не заверит нотариус. Но даже, если предположить, что вы его уговорите, суд признает договор недействительным при первой же попытке использовать его на правовом поле.

Итак, чего не может содержать Брачный договор:

Постановки супругу или супруге условий, ограничивающих его конституционные права (на труд и выбор профессиональной сферы, на образование, на выбор места жительства). То есть, если характер межличностных отношений позволяет, теоретически можно запрещать жене учиться и работать, вынуждая ее сидеть дома и заниматься детьми. Но вносить это требование в Брачный договор категорически запрещено. Можно «пилить» мужа за сверхурочную работу и частые командировки, но записать в Брачном договоре, что он не имеет права покидать дом больше, чем на 12 часов, нельзя.
Зафиксированного отказа одной из сторон защищать свои права в законном порядке, через суд
Разделения родительских обязанностей каждого из супругов и решения судьбы детей после развода. С кем они будут жить в этом случае, и как второй родитель будет с ними общаться после развода, решает только суд. В Брачном договоре родители могут лишь регламентировать порядок их содержания (кто будет оплачивать обучение, отдых, лечение, кто будет покупать одежду и игрушки, каким образом будут платиться алименты в случае развода, и т.д.)
Ограничения прав супруга в случае утраты им трудоспособности. Даже, если в договоре будет записано, что в случае получения инвалидности один из супругов не претендует на поддержку своей «половины», по закону ему полагаются алименты. Этого права его не может лишить никакой Брачный договор.
Распоряжения относительно имущества после смерти одной из сторон. Для этой цели существует завещание, и Брачный договор не может его заменить.
Регулирование неимущественных взаимоотношений мужа и жены. Нельзя записать в договор обязанность дарить цветы не менее раза в месяц, не курить, не пить алкоголь, мыть за собой посуду, не «тусоваться с подружками» или хранить супружескую верность. Просто нельзя, и все. Брачный договор для этого не предназначен.

ВНИМАНИЕ! Несмотря на то, что Брачный договор не регулирует неимущественные отношения, в нем можно предусмотреть имущественные последствия неимущественных отношений. Например, вполне допустимо внести пункт о том, что если супруг растратил средства семейного бюджета на вредные привычки, он должен их компенсировать. Предусмотреть материальное возмещение морального ущерба за некоторые поступки – измены, побои, оскорбления. Или возложить обязанность оплачивать ремонт в помещении, где один из супругов курит, на него.

Строгой формы Брачного договора не существует. Ведь этот документ каждая пара составляет индивидуально, прописывая в нем то, что для нее важно. Но всегда можно найти в интернете образец Брачного договора и опереться на него при составлении своего.

Если у вас остались вопросы на эту тему, их можно задать в любое время юристам портала Prav.io.

Брачный договор для ипотеки: зачем нужен, как оформить

Когда супружеская пара покупает собственное жилье, то, конечно, никто не думает о разводе. Но жизнь непредсказуема, и благополучная когда-то семья может распасться. По закону имущество, нажитое в браке, при разводе делится между супругами поровну. Разделу также подлежит жилье, купленное в ипотеку.

Желательно, чтобы жизнь не пошла по негативному сценарию, но лучше заранее защитить свои имущественные права. Для этого достаточно заключить брачный договор по ипотеке. Тогда в случае развода каждому достанется справедливая доля в квартире. Рассказываем об особенностях заключения брачного договора для ипотеке.

Супруги могут подписать договор до подачи заявления в ЗАГС, но до развода. Фото: socprav.ru

Что такое брачный договор для ипотеки

Брачный договор (контракт) — документ, в котором прописываются условия распределения имущественных прав граждан, находящихся в зарегистрированном браке. Договор заключается по согласию обоих супругов.

Проще говоря, муж и жена договариваются о том, как будет делиться их совместно нажитое имущество в случае развода. После чего все эти договоренности фиксируются в брачном договоре, который заверяется у нотариуса.

С распределением общего имущества семьи при разводе все более-менее понятно. Вопросы может вызвать ситуация, когда делить придется ипотечную квартиру и задолженность по кредиту. При этом жилье находится в собственности у заемщика, но и в залоге у банка.

В этом случае супругам лучше заключить брачный договор на недвижимое имущество, приобретаемое в кредит. Документ можно оформить у нотариуса или сразу в банке, одновременно с оформлением кредитного договора на ипотеку.

Когда нужен брачный договор при ипотеке

Заключение брачного контракта может быть одним из условий банка при оформлении договора ипотеки. Таким образом кредитор стремится защитить свои интересы, ведь существует риск, что при разводе супруги перестанут выплачивать займ из-за снижения дохода. С брачным договором банку легче решить этот вопрос.

Целесообразно оформить брачный договор при ипотеке, если:

Доход имеет один член семьи. Только один из супругов работает, и он же оплачивает ипотеку из своего дохода. Брачный договор на ипотечную квартиру снимет претензии на собственность второго супруга.
Выше шанс на одобрение ипотеки. Один супруг, как заемщик, может не иметь достаточного дохода для оформления ипотеки. Брачное соглашение даст гарантию, что совместно пара выплатит кредит.
Второй супруг не согласен брать ипотеку. По закону для оформления ипотечного кредита требуется согласие супруга заемщика. При наличии брачного контракта можно получить кредит и без этого согласия.
Супруги оформили ипотеку до брака. При разводе все имущество, купленное до брака, не подлежит разделу. Брачный контракт для ипотеки даст возможность разделить квартиру или дом на справедливые доли, даже если жилье приобретено до регистрации брака.

Благодаря брачному договору ипотечная квартира, купленная до брака, будет разделена по справедливости. Фото: kvadmetry.ru

Когда брачный договор не дает гарантий

К сожалению, не всегда брачный контракт для ипотеки может защитить супругов и кредитора от непредвиденных ситуаций. К примеру, существует вероятность того, что брачный договор признают недействительным. Для этого существуют определенные основания.

Недействительным контракт признают в следующих случаях:

документ не заверен у нотариуса;
контракт заключен под влиянием насилия, угроз, обмана;
договор подписан недееспособным лицом;
условия контракта ограничивают права одного из супругов.

Брачный договор могут расторгнуть, если муж или жена докажут в суде, что документ заключался под влиянием одного из вышеупомянутых оснований. В этом случае на супругов будут распространяться нормы российского законодательства со всеми вытекающими последствиями.

Заемщик обязан известить банк о расторжении брачного договора по ипотеке. Фото: idk1.ru

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру

В брачном договоре по ипотеке прописываются все ключевые моменты, касающиеся разделения залоговой квартиры, выполнения обязательств перед банком и другие вопросы, связанные с кредитом.

Основные положения

Брачный договор не имеет строгой формы, вы можете составить документ самостоятельно. Но есть несколько позиций, которые должны быть отмечены в контракте, чтобы его признали действительным.

Обычно в брачном контракте фиксируется следующая информация:

паспортные данные супругов;
статусы по отношению к банку (заемщик/созаемщик);
сведения о первоначальном взносе (маткапитал или другие источники);
данные о внесении ежемесячных платежей (сумма, кто оплачивает);
правила выплаты долга банку после развода (кто из супругов платит, на каких условиях);
условия раздела ипотечной недвижимости при разводе;
штрафные санкции за невыполнение обязательств по контракту;
условия для расторжения брачного договора;
другое.

В брачный договор на ипотечную квартиру обязательно нужно внести сведения о кредитно-финансовой организации, указать реквизиты договора по ипотеке. Отдельным пунктом фиксируются характеристики залоговой квартиры.

Как обозначить в брачном договоре раздел ипотечной недвижимости

Формулируя положения брачного договора при покупке квартиры или дома, вы можете четко обозначить порядок владения недвижимостью при разводе.

В долях. Договоритесь и пропишите в контракте, какая доля в процентах, кому достается в собственность. В этих же пропорциях будет осуществляться раздел имущества при разводе. Если заемщик не выполняет свои обязательства перед банком, задолженность взыскивается с созаемщика.
Раздельное владение. Обязательства по ипотеке берет на себя только один супруг. Ему же будет полностью принадлежать ипотечная квартира. Если заемщик не сможет своевременно расплатиться с банком, то второй супруг не будет обязан выплачивать кредит.
Совместная собственность. Супруги владеют ипотечным жильем совместно. При разводе квадратные метры делятся поровну. Если заемщик перестает вносить платежи, банк будет взыскивать долг с созаемщика.

Этапы оформления брачного договора

Брачный договор на квартиру в ипотеке составляется с обязательным уведомлением кредитной организации. Закон этого не требует, но лучше отправить документ на одобрение в банк.

Если какие-то положения брачного контракта войдут в противоречие с условиями ипотеки, документ могут признать недействительным.

Определитесь с условиями брачного договора. Постарайтесь обсудить и договориться с супругом по всем вероятным ситуациям. Определите, как будет оплачиваться первоначальный взнос, кто, сколько сможет и будет платить по кредиту. Распределите доли в квартире при разводе. Чтобы ничего не упустить, запишите все пункты в черновике.
Составьте и подпишите брачный договор. Вы с партнером пришли к согласию по всем договоренностям. Теперь их нужно зафиксировать в брачном договоре для ипотеки. Если вы не уверены, что правильно составили документ, обратитесь к нотариусу. Специалист подскажет, какие пункты вы могли забыть внести, поможет грамотно оформить контракт и сразу его заверит.
Обратитесь к нотариусу. Даже если вы составили брачный договор самостоятельно, без похода в нотариальную контору не обойтись. По закону ваше супружеское соглашение должно быть заверено нотариусом, иначе документ не будет иметь юридической силы. Стоимость заверенного документа — 500 рублей. Если нотариус занимался и составлением брачного контракта, то за его услуги придется заплатить 7 000-10 000 рублей.

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку составляется в нескольких экземплярах — отдельно для каждого супруга, для нотариуса и для кредитно-финансового учреждения. Банковский экземпляр документа необходимо сразу предъявить для дальнейшего оформления ипотечного договора.

Какие нужны документы, чтобы заверить брачный договор

паспорта мужа и жены;
свидетельство о браке;
предварительный договор купли-продажи жилья;
договор по ипотеке (если контракт заключен после оформления кредита);
квитанция об уплате госпошлины;
другие документы по запросу нотариуса.

Брачный договор для ипотеки при материнском капитале

Вы купили квартиру в ипотеку с помощью материнского капитала. По закону такая недвижимость оформляется в совместную или долевую собственность на жену, мужа и детей.

Если по условиям брачного договора единоличным владельцем залогового жилья становится заемщик, то второй супруг вправе претендовать на ту часть, стоимость которой равна сумме маткапитала.

В ином случае вы можете распределить размеры долей по договоренности с супругом. При этом муж или жена могут отказаться от своей части недвижимости, не ущемляя права детей.

Брачный договор при военной ипотеке

В случае покупки недвижимости по программе «Военная ипотека» кредит оформляется только на военнослужащего, без учета его семейного положения. То есть собственником жиля становится участник НИС, так как оплата ипотеки идет из средств государственного бюджета.

Но по закону второй супруг при разводе имеет право на половину недвижимого имущества, приобретенного в браке. Поэтому военным ипотечникам рекомендуют подписывать брачный договор для сохранения залоговой квартиры в единоличной собственности.

Какие положения необходимо отразить в брачном договоре:

квартира куплена с помощью бюджетных средств накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;
участник НИС является единоличным собственником и берет на себя все обязательства перед кредитором;
если второй супруг участвовал в погашении займа, к примеру оплатил первоначальный взнос, то в документе фиксируется сумма материальной компенсации в случае развода.

В то же время закон не запрещает военнослужащему передавать ипотечное жилье и обязанности по закрытию ипотеки супруге. Но для этого придется получить разрешение банка и уполномоченного федерального органа «Росвоенипотека».

Пока военнослужащий выплачивает ипотеку, он является единоличным собственником жилья. Фото: gosvoenipoteka.ru

Плюсы и минусы брачного договора для ипотеки

Преимущества

Недостатки

Повышаются шансы на одобрение ипотечного кредита.

Банк может одобрить меньшую сумму кредита, чем при наличии брачного договора.

Долг по ипотеке делится по договоренности супругов.

Вероятность отказа в займе супругам, не оформившим брачный договор, выше.

Гарантируется получение ипотечной квартиры в совместную собственность.

Невыгодные условия для пар без созаемщиков.

Развод не осложнен разделом недвижимого имущества.

Как расторгнуть брачный договор на ипотеку

Расторжение брачного договора при ипотеке возможно в любое время, но до официального оформления развода. Главное условие — обоюдное согласие мужа и жены. При этом вы должны понимать, что в случае развода отсутствие договора станет основанием для раздела ипотечной квартиры по закону.

Если вы еще не погасили ипотечный кредит, то для расторжения брачного контракта потребуется разрешение банка. Финансовая организация вправе скорректировать условия по кредитному договору. Более того, кредитор может потребовать погасить займ досрочно, если решит, что в данной ситуации его риски растут.

Расторгнуть брачный договор по инициативе одного супруга можно в следующих случаях:

один из супругов не выполняет свои обязательства по брачному договору;
муж или жена пропал(а) без вести (нужно судебное постановление);
один из супругов признан недееспособным на основании решения суда;
муж или жена умер(ла) (при предъявлении свидетельства о смерти).

Для расторжения брачного договора, так же как и для его заключения, придется отправиться в нотариальную контору. Нотариус должен официально зафиксировать отмену документа. За расторжение контракта вы заплатите 200 рублей.

Источник https://blog.domclick.ru/post/brachnyi-dogovor-pri-pokupke-zhilya-v-ipoteku

Источник https://prav.io/browse/blogs/semeynye-spory/kak-pravilno-sostavit-i-oformit-brachnyy-dogovor

Источник https://www.mirkvartir.ru/journal/assistant/2021/07/13/brachnyj-dogovor/