Как при разводе разделить квартиру, приобретенную в кредит
При разводе у супругов возникает множество вопросов в связи с предстоящим расторжением брака. Среди них зачастую встает вопрос о разделе жилья. Рассмотрим, как определяется право каждого из супругов после развода на приобретенное в браке жилье (далее — квартира), в том числе с привлечением кредита.
1. Какое имущество подлежит разделу
По общему правилу все имущество, нажитое супругами в период брака, признается их общей совместной собственностью. Оба супруга имеют равные права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом. Данное правило распространяется независимо от того, на кого из супругов оно приобретено или кем из них вносились деньги на покупку этого имущества (ч. 1 ст. 23 КоБС). Действует данное правило и в том случае, если один из супругов в браке не имел, по уважительным причинам, своего заработка (ч. 2 ст. 23 КоБС).
Справочно
Собственностью каждого из супругов является имущество (ст. 26 КоБС):
1) принадлежащее супругам до вступления в брак;
2) полученное ими в период брака в:
— дар;
— наследство.
Суд может признать имущество каждого из супругов общей собственностью, если установит, что в браке стоимость спорного имущества была значительно увеличена за счет совместных или личных вложений супругов. Например, при капитальном ремонте или реконструкции;
3) индивидуального пользования, например одежда, обувь.Дра
гоценности и предметы роскоши не признаются вещами индивидуального пользования — они относятся к общей собственности супругов;
4) определенное личным в брачном договоре.
При разводе разделу подлежит только «совместно нажитое» имущество. При этом доля каждого из супругов равна и составляет 50% от общей собственности. Таким образом по общему правилу при разделе квартиры каждый из супругов имеет право на 1/2 часть от нее (п. 2 ст. 257 ГК).
2. Какие способы разделения квартиры возможны
Квартира может быть разделена между супругами:
1. По соглашению сторон (например, согласно брачному договору).
2. По решению суда.
Поскольку раздел квартиры представляет собой выделение из нее доли каждому из супругов, на практике возможны следующие варианты решения данного вопроса:
— разделить квартиру на два равных изолированных помещения, где у каждого будет свой вход, кухня, санузел и другие подсобные помещения. Однако планировка квартир в большинстве случаев сделать это не позволяет — такой способ более характерен для частных домовладений;
— выделить каждому супругу в собственность изолированную(ые) комнату(ы) и оставить в долевой собственности нежилые помещения. Для того чтобы избежать разногласий, супругам целесообразно разделить лицевые счета и оплачивать коммунальные услуги раздельно;
— «выкупить» долю второго супруга. При этом квартира перейдет в собственность того супруга, который совершил «выкуп». Сделать это возможно только с согласия второго супруга и только деньгами, т.е. компенсация другим имуществом не допускается (п. 2 ст. 250, п. 4 ст. 255 ГК). Такой способ удобен при разделе, например, однокомнатной квартиры;
— продать квартиру и разделить полученную от продажи сумму. Для этого способа необходимо согласие и непосредственное участие в продаже квартиры обоих супругов (п. 1 ст. 249 ГК).
Одним из действенных способов прийти к соглашению и договориться об условиях разделения квартиры, на наш взгляд, является заключение брачного договора. Посредством его заключения супруги не только договариваются обо всех условиях, детально прописывая каждое из них. Также они имеют документальное подтверждение своих договоренностей, которое обезопасит их от возможных разногласий и разбирательств в суде.
В этом случае разделение квартиры происходит согласно заранее прописанным договоренностям. Такой способ можно назвать наиболее мирным. Вместе с тем в брачном договоре можно предусмотреть и иные вопросы, имеющие значимость для супругов: о детях, деньгах на содержание детей и/или супругов, имуществе и т.д.
Практика заключения брачного договора не распространена в нашей стране. Однако если супруги еще не развелись и готовы мирно урегулировать «квартирный вопрос», то очень эффективным способом законного раздела жилья станет заключение такого договора. В нем можно предусмотреть все тонкости столь специфического вопроса. Так, супруги могут предусмотреть отличные от общеустановленных требования по разделу долей — не 1/2, а иные пропорции, вплоть до отхождения всей квартиры одному из супругов. Все условия индивидуальны и при этом, как правило, не оспариваются в суде.
Обратите внимание!
Если квартира приобретена с привлечением кредита и супруги пришли к соглашению о том, что выплачивать кредит будет один из супругов, то сначала они должны получить разрешение банка и только потом заверить документ у нотариуса.
Если прийти к согласию не удается, нужно обратиться в суд (п. 1 ст. 250 ГК). Сделать это можно как в самом бракоразводном процессе, так и в течение трех лет со дня, когда истец узнал (должен был узнать) о том, что его права нарушены (ч. 6 ст. 24 КоБС).
При обращении в суд нужно подать исковое заявление. В нем обычно указываются:
— наименование суда, в который оно подается. Как правило, иск подается в суд по месту нахождения спорной квартиры (ч. 1 ст. 365 ГПК);
— ФИО и место жительства (место нахождения) истца, его контактный телефон, электронный адрес;
— ФИО и место жительства (место нахождения) ответчика, его контактный телефон, электронный адрес;
— требование и факты, которые обосновывают требование, доказательства, их подтверждающие;
— цена иска, которая соответствует стоимости квартиры;
— подпись истца и дата подачи иска;
— перечень приложений. Это могут быть:
свидетельство о регистрации брака или решение о расторжении брака;
свидетельство о рождении детей (если есть несовершеннолетние дети);
справка о месте жительства и о составе семьи;
чеки, квитанции, договор купли-продажи или подряда, иные документы на квартиру (если имеются);
заключение об оценке квартиры;
документ, подтверждающий уплату госпошлины.
Справочно
Размер госпошлины составляет 5% от цены иска — стоимости квартиры, но не менее 2 БВ (подп. 1.1 п. 1 приложения 13 к НК).
Для ответчика нужно подготовить копию искового заявления (ч. 2 ст. 242 ГПК).
3. Если квартира приобретена с привлечением кредита
Законодательство предусматривает возможность разделения между супругами квартиры, которая была приобретена с помощью кредита. Для этого нужно получить согласие банка-кредитора. В данном случае банк будет привлекаться к рассмотрению этого дела в качестве третьего лица, которое не заявляет самостоятельных требований (ч. 1 п. 12 постановления Пленума ВС от 26.03.2003 N 2).
В зависимости от условий договора с банком-кредитором и условий разделения квартиры существует несколько вариантов погашения кредита, например:
— после раздела каждый из супругов погашает кредит за свою часть квартиры;
— льготный кредит пересчитывается, в результате чего происходит досрочный возврат процентов.
При наличии у супругов непогашенного кредита целесообразно обращаться в банк до направления искового заявления в суд. Только в банке вам дадут точную информацию и возможные пути ее разрешения исходя из условий заключенного кредитного договора.
Также возможно погашение кредита до развода. Однако и в этом случае потребуется согласие банка. Иначе будет считаться, что ваши обязательства перед банком не исполнены (ст. 290 ГК).
Если досрочно погасить в полном размере льготный кредит, который был получен до 17.01.2012, то можно получить разрешение на продажу квартиры в связи с разводом (подп. 1.18 п. 1 Указа от 06.01.2012 N 13). Это позволит супругам разделить вырученные с продажи квартиры деньги согласно причитающейся каждому из них доле. Полагаем, что данный вариант наиболее удобный.
Получить разрешение на продажу квартиры, приобретенной с привлечением льготного кредита, если не прошло 5 лет с момента его погашения, возможно в местном исполкоме. Для этого необходимо обратиться в службу «одно окно» и предоставить требуемый пакет документов, среди которых (подп. 1.1.2 п. 1.1 перечня административных процедур N 200):
— заявление (как правило, выдается в службе «одно окно»);
— паспорта или иные документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, совместно проживающих с собственником;
— нотариально удостоверенное письменное согласие супруга (супруги), а также иных совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с собственником и имеющих право владения и пользования квартирой, а также отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования квартирой;
— технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на квартиру, долю в праве собственности на нее;
— документы, подтверждающие основания отчуждения квартиры, доли в праве собственности на квартиру (расторжение брака);
— документ, подтверждающий погашение льготного кредита на строительство (реконструкцию) или приобретение квартиры.
4. Какое решение может принять суд
Суд может принять решение по общим основаниям, разделив квартиру поровну между супругами в пропорции 1/2. А в исключительных случаях может изменить соотношение долей по основаниям, учитывающим (ч. 1 ст. 24 КоБС):
— интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей;
— заслуживающие внимания интересы одного из супругов;
— уклонение от трудовой деятельности или расходование общего имущества другим супругом в ущерб интересам семьи.
Также суд может удовлетворить требование одного из супругов об увеличении его доли, если расчет по кредиту за квартиру он произвел самостоятельно из собственных средств после распада семьи. Обязательным условием является наличие доказательств того, что второй супруг умышленно уклонялся от уплаты кредита (ч. 2 п. 12 постановления Пленума ВС от 26.03.2003 N 2).
На заметку
Если в общей собственности супругов несколько жилых помещений и между ними не достигнуто соглашение об их разделе, суд с учетом размера, стоимости жилых помещений, состава семьи бывших супругов и других, имеющих значение обстоятельств вправе разделить эти жилые помещения, выделив каждому из участников общей собственности отдельные жилые помещения (ч. 2 п. 23 постановления Пленума ВС от 26.03.2003 N 2).
Если после раздела квартиры супруги проживают совместно и не могут договориться о порядке пользования квартирой, можно обратиться в суд. Суд определит порядок пользования квартирой согласно долям каждого из супругов, а также с учетом иных обстоятельств, например наличие детей и др. (ч. 2 п. 5 ст. 136 ЖК).
Брачный договор на ипотечную квартиру: любовь отдельно, здравый смысл отдельно
Семейная жизнь многогранна, и материальная сторона отношений между мужем и женой — один из краеугольных камней, особенно, если речь идет об ипотеке. На заре отношений люди редко задумываются о том, кому какая доля в квартире, купленной в кредит, будет принадлежать в случае развода. На просторах бывшего СССР к брачным договорам относятся с иронией, считая их прерогативой Запада. Но по статистике, в России распадается более половины семей, часто при разводах возникают финансовые споры, потому не спешите отметать идею о таком соглашении.
Давайте проанализируем явление, разберемся, как составить брачный договор на ипотечную квартиру, кому он нужен, от каких рисков такое соглашение поможет обезопасить себя и своих детей. Подкованность в таком щепетильном вопросе не помешает и если вы уверены в своих отношениях, и если вас мучают опасения по поводу материального будущего в случае распада семьи. Рассмотрим, какие нюансы нужно знать, ведь договор договору рознь, особенно, если одна из переменных этого уравнения — ипотечный кредит на жилье.
Брачные договоры в России заключаются с 1996 года.
Брачный договор в контексте ипотеки: аргументы за
Кредит на жилье обременяет семью и может отбрасывать тень на взаимоотношения супругов. Если один из них опасается, что после развода вторая половинка попытается укрываться от исполнения обязательств по выплатам ипотечного займа или претендовать на приобретенную квартиру, брачный договор — выход. Это способ обезопасить себя, защитить имущество от посягательств и сделать финансовые последствия ипотеки более прогнозируемыми для каждой из сторон.
Что вы можете регулировать с помощью брачного договора при покупке квартиры в ипотеку:
ответственность сторон по кредиту и права каждой из них на приобретенное жилье как в браке, так и на случай развода;
вопросы передачи купленной собственности от одного супруга другому.
Пример: у семьи есть жилье, муж решает вложить средства в ипотечную квартиру. Жена не заинтересована в новой недвижимости с обременением и опасается, что в случае развода будет обязана выплачивать по ней кредит (а по законам РФ так и будет — и нажитое, и долги после развода делятся поровну). Брачный договор может снять с нее такие обязательства. Или наоборот, один из супругов решает потратить накопления или материнский капитал на ипотеку, но не хочет делить жилплощадь со второй половинкой в случае развода. Без брачного соглашения это сделать придется в любом случае, а с ним — возможны варианты.
Дополнительная гарантия вам, вашей половинке, банку
При покупке квартиры в ипотеку выверенный брачный договор гарантирует вам и вашему партнеру права и повышает шансы получить кредит. Этот документ — своего рода подтверждение, что в случае развода вы и ваш супруг даже по отдельности продолжите исправно исполнять свои обязательства перед банком. Так организации не придется выискивать каждого из вас, ведь раньше должником была семья, а после расторжения брака выплачивать ипотеку будут два независимых друг от друга человека. В случае развода и связанных с ним недоразумений с платежами банк может начать требовать погасить долг досрочно, повысить вам ставку и даже отобрать обремененную недвижимость — санкции зависят от договора с организацией.
Если ипотеку один из супругов хочет оформить только на себя, ни одна организация не выдаст кредит без брачного договора.
И муж, и жена с брачным договором будут уверены, что вкладывали средства в жилье не зря. Например, если платила по ипотеке только одна из сторон, ей не придется делиться половиной недвижимости со второй стороной, не делавшей взносов, или получать от нее разрешение на продажу жилья после погашения кредита. Для этого нужно прописать в документе отказ от квартиры от лица того, кто не принимает финансового участия в ипотеке. Так жилье будет в индивидуальной собственности платежеспособной стороны — ответственность она будет нести самостоятельно.
Ниже представлены новостройки с ипотекой:
Плюсы брачного договора при ипотеке:
- полюбовное решение щепетильных вопросов;
- минимальная вероятность судебных тяжб после развода — ведь все уже оговорено;
- ясность в финансовых и имущественных отношениях супругов.
Минусы:
- брачные соглашения не все считают приемлемыми с морально-этической стороны;
- новые законы и поправки к ним могут аннулировать или делать спорными пункты договора;
- соглашение нужно заверять у нотариуса, что стоит денег.
Что нужно знать перед подписанием
Подписать брачный договор при ипотеке можно во время брака, до заключения семейного союза или на грани его расторжения. Документ действителен весь период официального существования вашей ячейки общества — получает силу с момента заверения у нотариуса, теряет ее при разводе. Но пункты, касающиеся периода после расторжения брака (те же выплаты по ипотеке) развод не отменяет. Аннулировать брачный договор можно в любой момент с помощью нотариуса или через суд — просто отказаться исполнять взятые на себя обязательства нельзя.
Юристы советуют четко прописывать, на чьи деньги приобретается жилье, в чью собственность оно поступает и кто обязуется выплачивать ипотеку в случае расторжения брака (это могут быть как оба супруга, так и один из них).
Расторгают ли брачные договоры на квартиры, находящиеся в ипотеке, если кредит еще не погашен? Теоретически да — вы имеете право делать со своим соглашением что и когда угодно (ст. 421 ГК РФ). Но если оно фигурирует в договоре с банком о получении ипотеки, расторгать или изменять условия своего брачного договора лучше ставя в известность своего кредитора. Проявив непредусмотрительность, вы рискуете попасть под санкции, которые усложнят отношения с банком.
Еще один момент, на который нужно обратить внимание: решая, дать вам ипотеку или нет, многие банки будут предлагать свой вариант брачного договора. Вы не обязаны подписывать документ, если он вас не устраивает — посоветуйтесь с юристом и при необходимости дополните условия нужными пунктами, чтобы интересы и вас, и вашей второй половины были учтены. Но будьте готовы к тому, что организация может отказать в кредите именно на этом основании, это законно. Помните: сотрудников банка волнуют их интересы, не ваши — если договориться не получается, поищите альтернативную организацию для оформления кредита.
В Санкт-Петербурге множество застройщиков предлагает выгодные условия ипотеки. Чтобы подобрать оптимальную кредитную программу, изучите ассортимент через расширенный поиск или обратитесь в наш отдел продаж — подскажем.
Когда ипотеку без брачного договора не получить
Если у одного из семейной пары плохая кредитная история (с договором вероятность получить одобрение ипотеки выше);
Если один из супругов отказывается брать кредит (деньги можно получить только с договором, в котором прописано, что инициатор кредита будет выплачивать его самостоятельно);
Если муж или жена инициатора кредита не может выступать созаемщиком для оформления ипотечной квартиры в общую собственность (не соответствует критериям банка).
Нужно ли оформлять брачный договор при долевой собственности
Брачное соглашение — удобный инструмент регулирования материального аспекта отношений супругов. С его помощью можно закрепить единоличную, совместную, раздельную или долевую собственность на любое имущество, в том числе и ипотечную квартиру. Документ, составленный с опытным юристом, позволит в рамках Семейного Кодекса РФ скорректировать распределение имущества, предусмотренное законом (особое внимание обратите на п. 1 ст. 39, а также статьи 38-44 СК РФ). Решать только вам — недвижимость и обязательства по кредитам не обязательно делить поровну, и брачный договор поможет Фемиде играть в вашей команде.
Брачный договор с раздельной собственностью позволяет уберечь семью от разбирательств, а имущество второго супруга — от долговой кабалы.
Оформление: требования, нюансы, скрытые угрозы
Как сделать ипотечный брачный договор? Это должен быть документ в письменной форме с заверением от нотариуса (п. 2 ст. 41 СК РФ). К нему нужно приложить согласие супруга на покупку жилья, также заверенное у юриста. Составить документ можно самостоятельно, воспользовавшись образцами из Интернета, и обратиться к нотариусу только для заверения. Но целесообразнее формулировать пункты договора после консультации с юристом и под его руководством.
Что прописывать в ипотечном брачном соглашении между супругами:
на кого оформляется квартира, кто будет ее собственником после погашения кредита и в каких долях;
данные о приобретаемом объекте (адрес, площадь) и банке, выдающем кредит;
объем первоначального и ежемесячных взносов, кто их будет делать и каковы источники дохода;
как будет поделена квартира и долговые обязательства в случае развода.
Если предполагается, что один из супругов отказывается от своей доли в ипотечной квартире, в документе нужно прописать сумму компенсации, которую он получит при разделе недвижимости. Также специалисты рекомендуют указывать в договоре, кто из супругов будет платить за коммунальные услуги, нести материальную ответственность за страховку кредита и проценты по нему.
Постарайтесь отразить в договоре все существенные для вас нюансы, в этом вам поможет опытный семейный юрист.
Оформить брачный договор вы можете и перед, и во время, и после получения ипотеки, но помните: в последних двух случаях о заключении соглашения между супругами обязательно ставить в известность своего кредитора (ст. 46 СК РФ). Если этим условием пренебречь, договоренности между мужем и женой не будут иметь силы и выплачивать ипотеку нужно будет на общих основаниях, предусмотренных законом и договором с банком.
Стоит ли игра свеч?
Браки заключаются и расторгаются, прагматичный подход часто оправдывает себя, особенно если вспомнить о проценте разводов и количестве судебных тяжб по поводу имущества между бывшими супругами. А заканчиваются такие суды не всегда справедливо, почему — мы рассказали выше. Задача брачного договора — защитить права каждого из супругов. Ипотека — рискованное мероприятие, полагаться на добросовестность самого близкого человека и верить в лучшее или призвать на помощь гарантии закона — решать вам.
Как «распилить» долги по ипотеке в случае развода
Единого алгоритма по разделу ипотеки в случае развода не существует. Размеры выплат и процентное соотношение взносов зависят от множества нюансов. Хорошо, если супруги заключали брачный договор, в котором распределены все финансовые обязательства.
Субсидии и условия оформления ипотеки для молодых семей в Санкт-Петербурге
Специальных программ жилищного кредитования, рассчитанных исключительно на молодые семьи, пока немного. Ипотечный продукт подобного рода есть в ПАО Сбербанк, однако эти условия трудно назвать выгодными. Выход — подать заявку на участие в госпрограмме для молодых семей.
Как купить квартиру в ипотеку с материнским капиталом
Купить квартиру в новостройке или приобрести жилье во вторичном фонде можно с использованием материнского капитала. Важное требование — жилье должно регистрироваться в общую собственность членов семьи, у каждого из которых должна быть своя доля.
Как купить недвижимость молодой семье
Жилищный вопрос особенно остро стоит в молодых семьях: мало кто может позволить себе купить квартиру, а ведение совместного хозяйства с родителями или другими родственниками часто приводит к спорам и конфликтам.
Статус супруга в ипотеке
Когда один из супругов оформляет на себя ипотечный заем, кем следует выступить второму? Какие обязательства по кредитному договору будет нести муж или жена в качестве поручителя или созаемщика? И для чего заключается брачный договор в ипотеке?
Раздел ипотечной квартиры при разводе – как не остаться без ничего
Все о разделе недвижимости при разводе. Как делить ипотечную квартиру? А если жилье куплено с военной ипотекой или материнским капиталом? Когда законный супруг не имеет права на часть квартиры и как это доказать? Ответы на все вопросы – в статье.
Брачный договор для ипотеки
При покупке жилья в ипотеку заемщиком могут выступать оба супруга или кто-то один, но чаще всего кредит погашают общими усилиями. Чтобы в случае развода не возникало споров по поводу владения недвижимостью, разумно заключить брачный договор. Такой документ содержит информацию о том, кто будет продолжать платить и кто станет собственником.
Что такое брачный договор
Брачный договор — официальный документ, заверенный у нотариуса и регулирующий финансовые и имущественные вопросы между сторонами. На момент заключения соглашения оба супруга должны быть абсолютно дееспособны.
В документе должны быть отражены следующие пункты: обязательства супругов по погашению займа, материальные обязанности по вложению средств в ремонт или реконструкцию жилья, доли обеих сторон при расторжении союза. И еще один обязательный аспект — ответственность каждого в случае неисполнения предписанных обязательств.
Причин оформить соглашение может быть много. Самые распространенные:
- один из супругов против покупки жилья;
- у одного из супругов плохая кредитная история;
- деньги на первоначальный взнос дают родители;
- супруги договорились, что после развода жилье перейдет в собственность к третьему лицу;
- займ был взят еще до вступления в брак;
- у сторон неравное финансовое положение.
Можно заключить соглашение на определенный срок, а при необходимости продлить его или составить заново, добавив дополнительные пункты.
Когда можно составить брачный договор
До брака
В некоторых случаях человек приобретает квартиру в ипотеку еще до брака. После вступления в союз второй супруг присоединяется к погашению платежей, однако владельцем недвижимости остается заемщик. Заключив соглашение в такой ситуации, можно решить две задачи: установить порядок выплат и распределить доли имущества каждого супруга при разводе.
Во время брака
Заключение соглашения во время брака помогает уравнять права супругов в отношении общего имущества при возможном разводе. В документе целесообразно указать, кто в будущем будет погашать кредит и владеть недвижимостью. Право собственности на ипотечную квартиру можно оставить за основным заемщиком и обозначить, какую часть недвижимости получит второй супруг. Или сразу распределить доли и прописать это в соглашении.
После развода
Возможность заключения после официального разрыва отношений не предусмотрена. Семейный Кодекс предписывает позаботиться об этом, будучи в браке или на стадии его заключения. В случае отсутствия официального соглашения или договоренности между супругами деление имущества происходит через суд. Придется дожидаться, пока решение о прекращении брачных отношений через 1 месяц вступит в силу, и подавать отдельное заявление на раздел общих активов.
Документ во многих случаях помогает избежать судебных разбирательств.
Как работает брачный договор о раздельном имуществе
Такое соглашение подразумевает, что купленной с помощью займа квартирой должен владеть только один из супругов. Он же обязан вносить ежемесячные платежи по кредиту. Второй супруг в результате соглашения не имеет права претендовать на долю в недвижимости после развода.
Принимать решение о заключении подобного соглашения должны только супруги. Не следует руководствоваться настойчивыми требованиями сотрудников Сбербанка или другой финансовой организации, которым выгодно, чтобы плательщик был только один. Каждый из пары может сам выбирать, отказываться от жилья при расторжении союза или нет.
- данные заемщика;
- информация о том, кто получит жилье после развода;
- информация о том, кто делает первоначальный взнос и текущие платежи;
- пункт об ответственности за нарушение соглашения;
- основание о пересмотре обстоятельств.
Если при несогласии подписать соглашение банк отказывается предоставлять займ на покупку квартиры, супруги вправе требовать компенсацию за срыв сделки с недвижимостью.
Что нужно, чтобы составить договор о раздельном имуществе
Чтобы оформить документ, нужно прийти в нотариальную контору с паспортом, свидетельством о браке, бумагами на право собственности и заполненным бланком. Еще потребуется информация о банке-кредиторе, купленной квартире, сроках и размере задолженности.
Перед визитом нужно заранее продумать образец будущего соглашения вплоть до каждого пункта. Важно определиться, кто будет владельцем активов и выплачивать долг. При оформлении ипотеки Сбербанк часто предлагает свой образец контракта о раздельном имуществе, уже содержащий основные положения. Однако соглашаться на его использование не обязательно.
Юридическая помощь при оформлении договора
Формирование соглашения — ответственное мероприятие, требующее тщательного анализа. В обязанности специалиста, заверяющего документ, не входит помощь супругам в подготовке содержания, поэтому чаще всего он советует использовать готовые типовые шаблоны.
Банки тоже действуют в своих интересах, предлагая подписать документ на их условиях. Согласившись, супруги потом обнаруживают в бумагах информацию о повышенных процентных ставках и иных непредвиденных расходах.
Чтобы по максимуму избежать рисков, лучше обратиться к квалифицированному юристу. Он изучит все обстоятельства и предложит оптимальное решение.
Плюсы и минусы брачного договора при ипотеке
Такие документы имеют больше достоинств, чем минусов. Существенный недостаток соглашения только один — необходимость изменения содержания в случае поправок в законодательстве. Кто-то причисляет к минусам саму процедуру заключения брачного договора с супругом, однако этот пункт нельзя отнести к объективным.
- распределение финансовых обязательствах по погашению ипотечного долга перед банком;
- заблаговременное определение прав на жилье в случае развода;
- защита от конфликтов и длительных судебных разбирательств.
Специалисты рекомендуют всегда заключать соглашение. Отношения между супругами могут измениться, поэтому нужно заранее позаботиться о предотвращении вероятных финансовых споров. Тем более что конфликты отражаются и на других членах семьи.
Брачный договор и материнский капитал
Приобретать недвижимость в ипотеку с использованием материнского капитала имеет право только владелец сертификата. Однако жилье должно быть оформлено на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. В договоре необходимо указать, кому и в каких долях принадлежит квартира.
В соглашение можно включить пункт о дарении жилья ребенку, если он один. В многодетных семьях доли должны быть у каждого из детей. Это стоит учитывать при подготовке содержания документа.
Расторжение брачного договора при наличии действующей ипотеки
Граждане РФ вправе заключать и расторгать соглашения в любой момент. Это положение прописано в статье 4421 Гражданского Кодекса. Однако если в условиях получения займа на жилье оговорено наличие контракта между супругами, отказываться от него не рекомендуется. В противном случае банк имеет право отказаться от договоренностей с заемщиком и выдвинуть требование о полном погашении ипотеки.
Брачное соглашение оправдывает себя на 100%, даже если изначально идея его создания казалась бессмысленной. Он избавляет супругов от многих проблем, которые могут возникнуть в процессе разрешения любых финансовых споров. Отзывы оформивших документ подтверждают этот факт.
Источник https://ilex.by/news/kak-pri-razvode-razdelit-kvartiru-priobretennuyu-v-kredit/
Источник https://mirndv.ru/blog/brachnyj-dogovor/
Источник https://www.vbr.ru/banki/help/mortgage/brachnyi-dogovor-dlya-ipoteki/
