При этом активы всех ЗПИФов недвижимости, доступных неквалифицированным инвесторам, выросли за год на 55%, до 144 млрд руб. То есть рост сектора обеспечили именно неквалы, вложившиеся в паи ЗПИФов недвижимости, пишет «Коммерсантъ».
Вместе с тем в 2022 году рост активов всех фондов был более значительным — 78%. По словам директора проектов УК «Современные фонды недвижимости» Екатерины Васильченко, сработал эффект более высокой базы расчета. Также замедление темпов роста активов фондов недвижимости было связано с сокращением объема привлеченных средств.
Кроме того, негативно повлияло на итоговые результаты прекращение ЗПИФа «ПНК-Рентал» объемом 5,3 млрд руб., которое произошло во втором квартале 2023 года.
Вдобавок к этому в минувшем году на фоне сильного роста на фондовом рынке инвесторы увеличили вложения в рискованные активы, в том числе в открытые и биржевые ПИФы. По данным «Ъ», чистый приток средств в такие фонды составил по итогам года 192 млрд руб. — третий по величине результат для отрасли коллективных инвестиций.
Относительно перспектив текущего года участники рынка высказываются со сдержанным оптимизмом, основанным на ожиданиях смягчения денежно-кредитной политики ЦБ. При этом рост фондов недвижимости будет происходить за счет сегментов, в которых ощущается дефицит качественных объектов.
