Топ стран для выгодного инвестирования в недвижимость 2022 года
Самым стабильным способом сохранения инвестиций на протяжении десятков лет остается недвижимость. В случае с покупкой недвижимости, инвестор обменивает деньги на товар, а не на финансовые активы. За счет этого удается уйти от последствий инфляции. Кроме того, человек осознает, что он приобретает физическую вещь, что для многих, особенно неопытных, инвесторов психологически легче воспринимать.
Внутренний рынок, на котором проживает инвестор, может в данный момент времени не расположен для инвестирования. В качестве альтернативы выгодно рассматривать инвестиции в недвижимость других стран. Во многих случаях предложения на иностранном рынке могут быть в разы выгоднее, чем на внутреннем.
Самое главное правило инвестиций в недвижимость — на падении рынка нужно покупать, а на росте цен — продавать, если это предусмотрено стратегией инвестора. Чтобы вложиться максимально прибыльно, важно быстро принимать решения и ориентироваться в трендах.
В этой статье мы рассмотрим ТОП стран, в которые выгодно вкладывать в 2022 году.
На Северном Кипре сложились идеальные условия для выгодных инвестиций в недвижимость. Этот факт был подтвержден изданием Forbes, которое в феврале 2021 года включило Северный Кипр в 5-ку лучших мест для отдыха с чистейшей водой и признал Кипр локацией для выгодных инвестиций. Стоит признать, что рынок быстро отреагировал на эту новость. После публикации издания уже в марте цены на недвижимость выросли.
Секрет успеха Северного Кипра заключается в том, что он исконно остается любимым местом для отдыха у европейцев. В стране на законодательном уровне защищены права иностранных граждан на приобретение недвижимости. Квартира на Северном Кипре оформляется с титулом (правом собственности на землю). Лояльная налоговая политика и возможность легко оформить ВНЖ при приобретении квартиры.
Важным аспектом является то, что на южной части острова недвижимость стоит в 3 раза дороже. К 2024 году планируется объединение двух республик, что автоматически будет стимулировать Северный Кипр повышать цена на продукты питания, проживание и недвижимость. Поэтому сейчас вложения в Северный Кипр более чем оправданы.
В 2021 году минимальная квартира-студия в ЖК на побережье Лонг Бич обходится покупателю в сумму от 38 000 евро. Застройщики охотно идут на уступки и предлагают длительные рассрочки до 6 лет. Посмотреть больше информации об объектах недвижимости на Лог Бич можно на сайте агентства зарубежной недвижимости VRC.
В период локдауна Италия экономически пострадала больше, чем другие европейские страны. Необходимость покрывать долговые обязательства и затихать в попытке переждать волну короны заставила многие итальянские семьи избавляться от так называемой “второй недвижимости”. Дело в том, что у многих итальянцев есть не только квартиры, но и загородные домики, а также доходные апартаменты с контрактами на долгосрочную аренду.
За период с 2020 года на рынке образовалось множество предложений по продаже вторичной недвижимости с дисконтом в 30%. Это спровоцировало всплеск активности со стороны инвесторов, которые сидели в кэше. Они начали скупать квартиры по цене от 35 000 евро, понимая, что через год стоимость недвижимости вернется в прежнее русло и подымется до 75 тыс. за аналогичную площадь и локацию.
В 2021 году уже наблюдается постепенный рост цен, и ниже 38 000 евро предложений по рынку практически нет. Делайте свои выводы — те инвестора, которые вовремя воспользовались моментом и скупили квартиры за 35 000 евро, сейчас уже в плюсе. Италия дает шикарные льготы для приобретения первой недвижимости и прописки в Европе. Кроме того, это страна Шенгена. Поэтому в покупке итальянской недвижимости сплошные преимущества.
Когда мы говорим об инвестициях в недвижимость Грузии, сразу стоит оговориться, что самой выгодной локацией с точки зрения инвестиций является курортный и деловой центр Батуми. В Грузию стекается инвесторский капитал за счет того, что страна создала все условия для этого.
— отсутствие налога на недвижимость
— оформление права собственности за 15 минут
— гарантии со стороны государства
— защита имущественных прав иностранцев
— не нужно подтверждать происхождение средств на покупку
— гарантии от застройщиков по условиям договора
— уникальные природные условия: в Батуми недвижимость на морском побережье соседствует с горами и обеспечивает уникальные климатические условия.
Купить апартаменты в Батуми можно за сумму от 20 000 долларов, что для инвестора очень доступно. Помимо этого, есть рассрочка и возможность оформить ипотеку для иностранцев. При инвестировании от 100 тыс. долларов в недвижимость Грузии, инвестор получает возможность оформить ВНЖ для себя и членов семьи. В Грузии можно также оформить 10-летнюю визу в США, что является еще более выгодным инструментом для пребывания в Америке, чем грин карта.
Условия приобретения недвижимости за границей сугубо индивидуальны в каждой стране. Задумываясь о приобретении квартиры за рубежом, задайтесь вопросом о цели и предполагаемом бюджете. Чтобы сделать правильный выбор, обращайтесь к экспертам, которые системно работают на рынке заграничной недвижимости. В последующих статьях мы более подробно поговорим о том, с чего начать и как найти хорошего посредника.
25 лучших стран для инвестирования в недвижимость
Мы подготовили для вас ориентировочный рейтинг из стран с лучшими условиями для владения инвестиционной недвижимостью. Список основывается на показателях стоимости аренды, доходности аренды и подоходного налога с аренды. Кроме того, здесь учитываются сторонние факторы (геополитические, культурные, социальные и т.п.)
25 место – Турция
Доходность аренды: 3,62%
Налоговая ставка: 21,94%
Стоимость аренды: $1,128
Турция оказалась на последней позиции нашего рейтинга, потому что имеет низкую доходность аренды, а налоговая ставка в республике выше, чем в 80% исследованных стран.
24 место – Латвия
Доходность аренды: 3,8%
Налоговая ставка: 17,25%
Стоимость аренды: $1,074
С доходностью аренды в 3,8% и налоговой ставкой 17,25% Латвия, очевидно, станет не лучшим вариантом для вашего первого вложения, если вы, конечно, не имеет в стране связи.
23 место – Португалия
Доходность аренды: 5,45%
Налоговая ставка: 26,44%
Стоимость аренды: $1,939
Португалия хороша по двум показателям – арендной плате и доходности, однако очень высокая налоговая ставка не позволяет ей забраться в верхнюю двадцатку этого списка. У Португалии самые высокие налоги на аренду из стран, которые мы вам представляем. Фактически, португальцы вынуждены платить даже больше налогов, чем американцы. Инвестиции в недвижимость в этой стране, не самый лучший вариант из представленных.
22 место – Мальта
Доходность аренды: 4,35%
Налоговая ставка: 23,33%
Стоимость аренды: $2,229
На Мальте высокие цены на аренду жилья, а доходность – лучше, чем у 65% представленных в исследовании стран. Но налоги очень высоки, а цены на недвижимость в регионе постоянно растут, поэтому без обширного опыта в данной сфере лучше выбирать более удобные и надёжные варианты.
21 место — Колумбия
Доходность аренды: 6,51%
Налоговая ставка: 24,75%
Стоимость аренды: $1,548
Относительно большая доходность в размере 6,51% является хорошей компенсацией за высокую налоговую ставку (третий показатель среди стран, упомянутых в этой статье). За счёт этого продукты и другие товары или услуги становятся более доступными в сравнении с покупательской способностью.
20 место – Аргентина
Доходность аренды: 4,48%
Налоговая ставка: 14,7%
Стоимость аренды: $1,490
Двадцатку самых приятных для инвестиций в недвижимость государств открывает Аргентина. Она отличается одной из самых дружелюбных налоговых систем для такого рода деятельности – всего 14,7%. Вкупе с 4,48% доходности это делает южноамериканскую республику довольно хорошим выбором.
19 место – ЮАР
Доходность аренды: 3,88%
Налоговая ставка: 12,8%
Стоимость аренды: $1,636
Несмотря на довольно скромный показатель доходности и высокий налог, Южная Африка имеет достаточно крупный размер арендной платы, чтобы стать хорошим вариантом для вложения денег в недвижимость. За счёт небольшой стоимости жизни она гораздо лучше подходит для тех, кто хочет к пенсии поменять место жительства.
18 место – Марокко
Доходность аренды: 5,52%
Налоговая ставка: 10,7%
Стоимость аренды: $854
По законам королевства Марокко иностранцам запрещено покупать землю для сельскохозяйственной деятельности, но приобретать инвестиционную недвижимость можно. Здесь и доходность довольно хорошая, и эффективная налоговая ставка низкая, но средний показатель стоимости аренды – один из самых низких среди стран нашего рейтинга. В целом, Марокко – перспективный вариант для тех, кто умеет ждать.
17 место – Канада
Доходность аренды: 3,98%
Налоговая ставка: 25%
Стоимость аренды: $3,740
Канада входит в пятёрку стран с самой низкой доходностью аренды и находится на втором месте по величине подоходного налога, однако здесь можно найти по-настоящему дешёвую недвижимость, не требующую большой работы по благоустройству. Кроме того, $3,740 месячного дохода всё-таки позволяют поместить страну в середину рейтинга, а не в конец.
16 место – Испания
Доходность аренды: 4,7%
Налоговая ставка: 19%
Стоимость аренды: $2,531
На первый взгляд, инвесторов должны отталкивать высокая налоговая ставка и относительно низкая прибыль аренды недвижимости. Однако Испании – это хороший вариант для владения, учитывая высокую покупательскую способность и открытость страны к эмигрантам. А ещё в этом королевстве один из самых высоких показателей стоимости аренды.
Подобрать и купить недвижимость в Испании вы можете на сайте международного портала недвижимости JustReal.ru. Портал оказывает комплексную профессиональную помощь в приобретении недвижимости за рубежом. Каталог недвижимости в Испании насчитывает несколько тысяч вариантов.
15 место – Греция
Доходность аренды: 4,17%
Налоговая ставка: 7,5%
Стоимость аренды: $1,460
Несмотря на то, что Греция находится на седьмом месте по доходности аренды, она предлагает эффективную налоговую ставку ниже, чем у большинства стран в этом списке, поэтому её определённо можно рассматривать в качестве варианта для прироста ваших вложений.
14 место – Венгрия
Доходность аренды: 5,24%
Налоговая ставка: 13,5%
Стоимость аренды: $1,621
Венгрия имеет развитую индустрию недвижимости и привлекательный показатель доходности, поэтому, как и начинающим, так и опытным инвесторам стоит обратить внимание на её потенциал. Кроме того, Венгрия входит в десятку стран с наиболее лояльной налоговой политикой.
13 место – Болгария
Доходность аренды: 6,24%
Налоговая ставка: 10%
Стоимость аренды: $997
Несмотря на то, что цена аренды в Болгарии еле-еле не дотягивает до тысячи долларов в месяц, в сравнении с другими странами, она имеет очень хорошую доходность аренды и довольно лояльно облагает арендодателей налогами. Инвестиционный потенциал болгарской недвижимости также увеличивают 6,24% доходности и развитая туристическая инфраструктура.
12 место – Хорватия
Доходность аренды: 5,43%
Налоговая ставка: 8,4%
Стоимость аренды: $1,320
Хорватия – это одна из стран с самыми приятными правилами налогообложения в мире, поэтому цифра в $1,320 дохода от аренды довольно внушительна. Эту республику можно смело относить к категории крепких середнячков, подходящих для «свежих» и матёрых инвесторов.
11 место – Германия
Доходность аренды: 3,99%
Налоговая ставка: 2,71%
Стоимость аренды: $1,769
Германия – это просто налоговый рай для инвестора. Кроме того, здесь относительно высокая покупательская способность и низкая стоимость жизни. В этом кроется причина популярности страны среди эмигрантов и инвесторов в недвижимость. Всего 2,71% налогов доходность даже в 3,99% делают очень хорошим вариантом для вложения.
10 место – Кипр
Доходность аренды: 5,12%
Налоговая ставка: 0%
Стоимость аренды: $966
Десятку стран с самыми благоприятными условиями открывает Кипр. Помните, что мы написали про налоги в Германии? Забудьте. Здесь их вообще нет, пока вы не заработаете свои первые $23,399. Благодаря этому даже низкая арендная плата не делает страну менее привлекательной – ведь 5,12% доходности остаются с вами.
9 место – Франция
Доходность аренды: 2,79%
Налоговая ставка: 10%
Стоимость аренды: $4,379
Во Франции самая высокая арендная плата среди стран, которые упоминаются в этом рейтинге. Благодаря этому она находится на девятом месте, несмотря на жалкие 2,79% доходности. Тем более, что эффективная налоговая ставка здесь ниже, чем в таких европейских странах, как Ирландия и Испания.
8 место – Ирландия
Доходность аренды: 6,64%
Налоговая ставка: 10,05%
Стоимость аренды: $2,077
Высокая арендная плата и хорошая доходность делают Ирландию хорошим выбором для инвестиции в недвижимость, даже если у вас нет большого опыта в этой сфере. Ещё здесь довольно лояльная система налогообложения. Однако не стоит забывать об осторожности ввиду повышения цен на недвижимость.
7 место – Таиланд
Доходность аренды: 5,13%
Налоговая ставка: 2,73%
Стоимость аренды: $2,029
Несмотря на средний показатель доходности (5,13%) Таиланд остаётся одной из лучших стран, если вы ищете возможности инвестиции в недвижимость. 5,13% — это средний показатель. В «рыбных» местах вроде центра Бангкока он будет достигать 8%. Прибавляем к этому очень низкую ставку налогообложения и неплохую цену арендной платы, и получаем хороший вариант с развитой туристической инфраструктурой.
6 место – Барбадос
Доходность аренды: 5,48%
Налоговая ставка: 7,5%
Стоимость аренды: $2,501
Барбадос попадает в шестерку стран этого списка с лучшей арендной платой, а также предлагает инвесторам приятные условия налогообложения. Это компенсирует скромный показатель доходности, и даёт региону хороший потенциал. Главное, не забыть получить разрешение на покупку инвестиционной недвижимости от Центрального банка страны.
5 место – Индонезия
Доходность аренды: 8,61%
Налоговая ставка: 20%
Стоимость аренды: $2,486
В Индонезии один из самых высоких показателей доходности аренды, но в то же время и высокий подоходный налог. Тем не менее арендная плата относительно высока, и эта страна входит в ТОП-5 лучших вариантов для инвестиции в недвижимость.
4 место – Панама
Доходность аренды: 5,75%
Налоговая ставка: 2,08%
Стоимость аренды: $2,075
Панама сочетаем в себе неплохую стоимость аренды, приличный процент доходности, а также очень выгодную ставку подоходного налога. Поэтому она входит в число лучших вариантов для инвестиционной недвижимости. Здесь хорошо защищают права собственности иностранцев и действует поощрительная программа для них.
3 место – Коста-Рика
Доходность аренды: 7,48%
Налоговая ставка: 5,16%
Стоимость аренды: $1,450
Несмотря на то, что в Коста-Рике относительно невысокие цены на аренду, она имеет достаточно высокий показатель доходности. Налоговая ставка также очень низкая – и является одной из лучших среди остальных стран привлекательных для инвестиций в недвижимость.
2 место – Объединённые Арабские Эмираты
Доходность аренды: 5,19%
Налоговая ставка: 5%
Стоимость аренды: $3,070
В ОАЭ крайне много возможностей для любого бизнеса, связанного с недвижимостью. Это обусловлено не только низкой налоговой ставкой и высокой арендной платой, но и хорошей цифрой доходности. И, конечно, в Эмиратах очень хорошая покупательская способность.
1 место – Филиппины
Доходность аренды: 6,13%
Налоговая ставка: 4,06%
Стоимость аренды: $2,422
При низкой стоимости жизни на Филиппинах и впечатляющей доходности в 6,13% страна является очень и очень привлекательным вариантом даже для инвесторов без опыта. Здесь очень дружелюбная система налогообложения и хороший размер арендной платы. Потенциал инвестиций усиливается экономической и туристической привлекательностью региона.
Недвижимость за рубежом: четыре страны для понятных вложений
В этом году предпочтения российских инвесторов в зарубежную недвижимость изменились кардинальным образом. Куда вложить деньги, имея минимум опыта? Циан.Журнал выбрал страны для понятных инвестиций.
Турция
Турция — лидер по спросу на зарубежное жилье со стороны россиян. Покупая недвижимость в Анталье или Стамбуле, только каждый десятый россиянин заботится о приумножении денег, рассказывают в Knight Frank. Большинство рассматривают жилье здесь в качестве курортной недвижимости: хороший климат, недорогие продукты и выгодный курс турецкой лиры делают эту страну идеальным местом для отдыха и удаленной работы.
Самые популярные среди россиян локации — Стамбул, Аланья, Анталья. С февраля жилье подорожало здесь примерно вдвое, отмечают эксперты. Но оно по-прежнему остается намного более доступным, чем в Москве и Петербурге.
Покупка жилья для сдачи в долгосрочную аренду в Турции в среднем приносит 5–8% годовых, оценивают в Propriété Générale Group. Доходность краткосрочной аренды достигает 8–12% в год.
Как купить?
Турция входит в список дружественных России стран — это значит, что у наших соотечественников нет проблем ни с покупкой жилья, ни с оформлением документов.
Для заключения сделки инвестору нужно получить tax number — аналог российского ИНН. Для этого нужны загранпаспорт (по которому инвестор хотя бы раз въезжал на территорию Турции), подтверждение местного адреса в Турции, имена родителей и контактные данные.
После этого надо открыть счет в местном банке — лично или через представителя, по доверенности. Русскоговорящих риелторов-посредников, кстати, на турецком рынке сейчас много: на эти услуги есть спрос. Так что и мошенники не дремлют, а схем обмана — десятки. Это и квартиры в залоге, и продажа нескольким покупателям, и чужие или несуществующие квартиры.
Если не знаете языка, лучше иметь своего переводчика, советуют в Propriété Générale Group. По турецкому законодательству сделку купли-продажи должен сопровождать переводчик, которого предоставляет турецкая сторона. Лучше сразу понимать, о чем идет речь на сделке, чтобы потом не пришлось оспаривать ее из-за неверного перевода.
Схема покупки привычная: покупатель вносит залог, цена фиксируется, а юрист составляет договор купли-продажи. После его подписания покупатель обязуется внести первоначальный платеж. Оставшаяся сумма выплачивается во время передачи свидетельства о праве собственности.
Валюта покупки — турецкие лиры, доллары и евро. Перевести можно и рубли с конвертацией — такую услугу предоставляют некоторые турецкие банки. Необходимо открыть счет в местном банке и перевести на него средства из того российского банка, который находится не под санкциями и работает через систему SWIFT.
Что можно купить?
Имея на руках 11 млн рублей (стоимость московской «однушки»), можно приобрести в Турции несколько отличных квартир у моря. «Жилье в Турции — это не малогабаритные студии, а апартаменты европейского формата с большой кухней-гостиной и одной или несколькими спальнями, — рассказывает Иван Яринковский, старший партнер и совладелец Propriété Générale Group. — С небольшим бюджетом можно стать владельцем апартаментов площадью 50–70 кв. м с одной спальней в закрытом ЖК с собственным бассейном на территории».
Для примера: в провинции Мерсин стоимость апартаментов в пешей доступности от моря начинается от $60–70 тыс. В Аланье квартиру с одной спальней можно купить от $80–90 тыс. В Анкаре и Стамбуле цены выше, но все равно как минимум вдвое ниже, чем в Москве.
«Интересным вариантов вложения средств в Турции для инвесторов из России может стать покупка доли в гостиничных комплексах, апарт-отелях или квартиры в ЖК, которые находятся под управлением профессиональной компании. Доход от инвестиций в такие активы составляет 7–9% годовых. При этом этот вариант инвестирования приносит стабильный доход в валюте и не требует участвовать в управлении: все заботы берет на себя управляющая компания».
Иван Яринковский, старший партнер и совладелец Propriété Générale Group
ОАЭ
ОАЭ — вторая по популярности страна среди инвестирующих за рубеж россиян. Спрос на жилье взлетел с марта и продолжает держаться: государство проводит лояльную налоговую политику для инвесторов и компаний, уточняют в Knight Frank. К тому же страна является дружественной для России, и наши покупатели не ограничены санкциями.
Купить жилье в самом популярном месте, Дубае, не так просто: вполне вероятно, что придется повисеть в списке ожидания, заплатив депозит и ожидая старта продаж. Но главный недостаток Эмиратов — цены: они выше, чем в Москве. Поэтому сюда инвестируют люди с высоким доходом.
Сдача квартиры в долгосрочную и среднесрочную аренду в Дубае приносит порядка 4–6% годовых — такие данные приводят в Propriété Générale Group. Если заниматься посуточной арендой объекта в топовой локации и хорошем комплексе, то инвестор может рассчитывать на 7–9% годовых.
Как купить?
При всей лояльности правительства Эмиратов к россиянам условия для покупки жилья в стране эксперты называют специфическими. Например, купить жилье в ОАЭ иностранцам неарабского происхождения разрешается на ограниченной территории. Для получения права собственности объект должен находиться в так называемых freehold-зонах, то есть территориях свободного владения недвижимостью.
Еще один нюанс: в стране нет единого законодательства в сфере владения недвижимостью. Каждый из семи эмиратов самостоятельно регулирует этот вопрос на своей территории.
«Наиболее развитой и прозрачной законодательной базой в сфере недвижимости обладает Дубай, — комментирует Иван Яринковский. — Большинство российских инвесторов выбирают именно его. Самыми популярными районами для инвестиций в недвижимость у наших соотечественников в Дубае считаются Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Lake Towers, Mohammed Bin Rashid City».
Для заключения сделки в Дубае инвестору понадобятся следующие документы:
— паспорт (оригинал);
— виза, на основании которой он находится в ОАЭ;
— подтверждение адреса проживания в Дубае;
— подписанный меморандум о взаимопонимании;
— соглашение о продаже или первичный договор (при покупке строящегося объекта);
— сертификат NOC (No Objection Certificate — сертификат об отсутствии возражений) — для «вторички».
В остальном все так же, как и в других странах: задаток, подписание договора, регистрация его в Земельном департаменте. Если инвестор вообще не планирует лететь в ОАЭ, есть шанс купить недвижимость удаленно. Тогда к списку документов добавится доверенность на его представителя, в качестве которого может выступить, например, местный риелтор.
«Недвижимость в ОАЭ можно купить через системы Bitcoin и Ethereum, — добавляет Иван Яринковский. — Весь процесс занимает несколько минут, его можно осуществить в любое время и из любой точки мира».
Условия покупки недвижимости за доллары и евро — те же, что и в Турции: из России деньги можно перевести только безналом. В Дубае перевод денег из рублей в доллары возможен только через один банк.
Что можно купить?
В Эмиратах дорогая недвижимость: по цене московской «однушки» не купить даже аналогичную по площади студию. Но их там практически и нет: апартаменты в Эмиратах близки по параметрам к европейским — с большой кухней-гостиной и одной или несколькими спальнями.
В компании Propriété Générale Group приводят в пример апартаменты в готовом жилом комплексе в Даунтауне, расположенном в непосредственной близости от знаменитого небоскреба «Бурдж-Халифа», торгового центра Dubai Mall и международного аэропорта Дубая. Стоимость лота начинается от $280 тыс. А стоимость апартаментов с одной спальней в соседнем комплексе с видом на «Бурдж-Халифу» и канал стартует от $450 тыс.
Белоруссия
Белоруссия — ближайший сосед с понятными рынками, законами и отсутствием языкового барьера. Это самая дружественная страна, но здесь работает большинство ушедших из России иностранных брендов — от «Макдоналдса» до Zara.
Риелторы фиксируют всплеск интереса к белорусской недвижимости именно в последние недели. Покупателями выступают экономически активные россияне, которые хотят сохранить деньги, а также российские пенсионеры, имеющие корни в Белоруссии и покупающие здесь загородное жилье для спокойной жизни.
Больше всего россияне интересуются недвижимостью в Минске, а также Бресте, Витебске и Гродно. Популярны у наших соотечественников квартиры в центре города (например, «сталинки») и новые современные ЖК.
Как купить?
Для поездки в Белоруссию не нужна виза. А при покупке жилья граждане Белоруссии и России уравнены в правах, рассказывают в компании Realt — площадке по недвижимости страны-соседа.
Нюансы касаются лишь частной собственности на землю: иностранный гражданин может владеть землей только на праве аренды. Если речь идет о загородном доме, оно предоставляется на 99 лет. Но де-факто право собственности на землю в Белоруссии не дает никаких преимуществ по сравнению с арендой.
С перечислением денег со счета на счет сейчас возникают сложности, говорят эксперты, но это как раз тот случай, когда заплатить можно наличными, в том числе и рублями. «С провозом денежных средств через границу вопросов обычно не возникает», — подчеркивают в Realt.
Ч то можно купить?
В последние несколько лет цены на жилье в Белоруссии, в отличие от России, снижались. Сейчас риелторы ждут обратного движения маятника, особенно на фоне растущего интереса со стороны россиян. Так, количество сделок купли-продажи квартир в Минске в июне 2022 года было рекордным за семь лет, а строительство нового жилья идет очень активно.
По цене московской «однушки» в Минске удастся купить «трешку» с ремонтом или даже коттедж в пригороде. В Realt подсчитали: 11 млн рублей (стоимость московской «однушки») — это 500 тыс. белорусских рублей. Столько стоит трехкомнатная квартира в Минске площадью около 90 «квадратов» в новом ЖК с полной отделкой и мебелью или современный коттедж с отделкой и мебелью в ближайшем пригороде Минска, а также таунхаус в Бресте или Гродно.
Грузия
Грузия остается популярной среди инвесторов: объем прямых иностранных инвестиций в 2022 году вырос практически в четыре раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил $568,2 млн, рассказывает Марина Лашкевич, ведущий эксперт BuyBuyHouse. Благодаря этому ВВП Грузии в июле вырос на 7%.
Растут и цены на жилье. Стоимость недвижимости в Тбилиси весной увеличилась на 10,7% по сравнению с прошлым годом, а стоимость аренды — аж на 83,7%. Такой разрыв делает покупку жилья в грузинской столице выгодной, тем более что многие приезжают сюда жить и работать: спрос несколько снизился после весеннего ажиотажа, но остается стабильным. Россиян привлекают отсутствие языкового барьера, лояльность местных жителей и прозрачность ведения бизнеса в стране.
Как купить?
Российский инвестор вправе приобрести недвижимость в Грузии без каких-то бюрократических сложностей, как и инвестор из любой другой страны. Хотя в целом рынок недвижимости Грузии достаточно безопасный (случаев обмана и мошенничества мало), эксперты советуют привлечь местного риелтора или юриста, который поможет проверить квартиру на «вторичке» на предмет юридической чистоты.
Дальнейшая процедура покупки тоже мало отличается от российской модели: если выбрана новостройка — заключается предварительный договор купли-продажи, если «вторичка» — договор подписывается в присутствии переводчика, из всех документов покупателю понадобится только паспорт. Но купить недвижимость реально и удаленно, оформив доверенность на посредника.
Покупать недвижимость в Грузии можно за доллары, евро и лари, за наличный или безналичный расчет — ограничений нет. Правда, из России наличными удастся вывезти только до $10 тыс.
Что можно купить?
В основном рынок представлен квартирами и апарт-отелями, которые имеют гостиничную инфраструктуру: бассейны, магазины, рестораны.
Мишель Каза, основатель и генеральный директор компании Leo Group, рассказывает, что в последнее время на рынке появился еще один вид популярной и выгодной для инвестиции недвижимости — резорты. Это небольшие курортные отели с дуплексами — инвесторы приобретают их и отдают в управление УК.
Туристический поток большой: приезжают отдыхающие из более чем 35 стран, работают международные системы бронирования отелей. Доходность такой недвижимости сегодня — 6–10% в год. Стоимость 1 кв. м — $1850, площадь — от 80 кв. м. То есть денег от продажи московской «однушки» на такое вложение вполне хватит.
«К 2030 году Грузия планирует стать единым туристическим пространством, что выгодно и для самой страны, и для инвестирующих в нее», — говорит Мишель Каза.
Жилье стоит еще дешевле. «Сегодня средняя цена за 1 кв. м жилья в Тбилиси составляет $899, — уточняет Марина Лашкевич. — Средняя цена за аренду “квадрата” в Тбилиси — $8,7».
Куда еще можно инвестировать?
Список стран, где россияне покупают недвижимость, не ограничивается теми, что мы рассмотрели. В компании Knight Frank отмечают, что среди россиян популярна недвижимость в Сербии (квартиру в новом доме можно купить за €3,5–4 тыс. за 1 кв. м) и локации, где российские инвесторы могут покупать жилье при переводе средств не из России — это Кипр, Испания, Португалия.
«Кроме того, стали приходить запросы на такие экзотические локации, как Таиланд, Бали, Аргентина, — дополняет список Марина Шалаева, региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Russia. — Сейчас многие хотят в короткие сроки приобрести недвижимость за рубежом, диверсифицировать портфель, и, учитывая общую нестабильность, инвестор старается принимать решения максимально быстро».
При этом эксперты напоминают, что сейчас существуют риски при покупке недвижимости за рубежом. Ситуация в мире нестабильна — гарантий, что против россиян не будут введены новые санкции, нет. Российским инвесторам стоит иметь это в виду и выбирать направления для вложения средств с осторожностью.
Источник https://vc.ru/u/111166-irina-knorr/301043-top-stran-dlya-vygodnogo-investirovaniya-v-nedvizhimost-2022-goda
Источник https://invlab.ru/investicii/investicii-v-nedvizhimost/
Источник https://www.cian.ru/stati-nedvizhimost-za-rubezhom-chetyre-strany-dlja-ponjatnyh-vlozhenij-326563
