Готовый магазин продуктов купить продать бизнес

Продажа | Продуктовые магазины в России

Включая: продовольственные магазины | торговля продуктами | магазины продуктов | еще продажа продуктов питания

Связанный раздел: помещения для продуктовых магазинов

Готовый действующий бизнес — магазин продуктов

Магазин продукты у дома. Можно использовать под кондитерскую, пивную много молодежи, организации детских праздников. Помещение 36 м в аренде. Продаю срочно в связи с переездом.

Продуктовый магазин

Срочно. Продам дeйcтвующий продуктовый мaгазин. 3 витрины, морозильная камера, кассовое оборудование эвотор, весы, стеллажи. Без остаток товара. Контакты поставщиков предоставим. Продаю только лишь в связи с необходимостью вложения денег в более крупный проект.

Продуктовый магазин Фасоль

Продается действующий магазин Фасоль по цене открытия нового, но уже прибыльный и раскрученный. Гарантия отличных выручек, район Гагарина. Переезжаю в другой город, у меня всего было 5 фасолей, в том году.

Магазин смешанных товаров

Продам магазин смешанных товаров. Магазин в собственности +6 соток земли. Общая площадь здания 242 кв.м. Во второй части магазина, есть большой погреб. Остается все торговое оборудование. Установленны энергосберегающие радиаторы «Никатэн».

Продуктовый магазин

Что продаю Продаю продуктовый магазин, который создан с нуля. Бизнес идеально подойдет для тех., кто хочет совмещать его с работой или другими проектами. Все налажено работает и приносит стабильный высокий доход.

Готовая точка общепит (ЧебурекМи)

Продаю готовый бизнес (заходи и работай с 1 дня) Точка общепита (киоск на вынос) Очень вкусное меню, изначально покупал франшизу, но можно сделать что-то свое. Локация качает. Подключена к агрегаторам Яндекс еда и Delivery club как закусочная «Чебурекми» Есть поставщики на все продукты и напитки.

Магазин разливного пиво и продуктов питания

Продам действующий магазин разливного пива и продуктов питания. Площадь 57 кв.м. Магазин круглосуточный. Находится на чмз Работаем на данной точке 3 года! В магазине находятся: — 18 кранов (4 свои) — 2.

Супермаркет в городе Коломна

Пpoдaeтcя готовый бизнес-супермаркет «Авокадо» с мясным цехом и алкогольной лицензией или возможна продажа дoли Магазин расположен в спальном районе в гopoдe Koлoмнa, Mocкoвcкoй oбл. Плoщaдь мaгaзинa-400 кв мeтpoв Пoлнocтью yкoмплeктoвaн пepcoнaлoм, нoвым oбopyдoвaниeм и тoвapoм.

Магазин

Продаём готовый бизнес в Самарской области в селе Новый Буян. 55 км от Самары. Село большое. Более 3000 человек населения. В селе есть кондитерская фабрика, спиртзавод. Магазин расположен в административном центре села.

Торговый комплекс «ВИЛИЯ»

Торговые помещения, общая площадь 2700 м2 площадь участка 7943 м2 бетонное покрытие, тротуарная плитка.В стоимость входит производственный цех по доочистке и розливу питьевой воды со своей скважиной.

Продуктовый магазин

Пpoдaeтcя ПPOДУKTOBЫй MAГAЗИH в цeнтpe гopoдa пo aдpecy г. Пepмь, yл. Kyйбышeвa. Тopгoвая тoчка oкpyжeна плoтнoй, мнoгoэтaжнoй зacтpoйкoй. Hapaбoтaнa бaзa пocтoянныx пoкyпaтeлeй и ecть нeиccякaeмый pecypc в.

Круглосуточный маркет с лицензией на алкоголь

Кpуглоcутoчный aлкомаркет-бaр Pаcпoлoжeнный окoло нoвогo Cеcтрopецкогo паркa Хороший трaфик блaгoдаpя лoкации. Дата oткpытия: 4 декабpя 2020. Рекламой не занимались. Пpодаю Oрганизaцию ООО со вcеми документами и Полностью функционирующий бизнес с товарным остатком.

Отдел продуктов

Продам отдел: кондитерские изделия, колбаса, молочные продукты и.т.п. На одном месте 5 лет. Передам всех поставщиков. Площадь аренды 15 кв.м. в Ленинском р-н Анатольевские ряды.

Два магазина формата «у дома» с мини кафе

Street Retail. Описание бизнеса. Два магазина формата «у дома» с мини кафе на 6 посадочных мест в каждом. Торговый знак SimpleMarket. Магазины выгодно расположены у метро на первых этажах жилых домов в местах высокого покупательского трафика.

Продуктовый магазин

Продается продуктовый магазин по улице Бардина. Магазин в аренде, работает более 10 лет, постоянные покупатели и налаженная поставка товаров. В помещении есть 2 склада оборудованные стеллажами. Есть возможность развития.

Магазин продуктов в Новосибирской области

Здравствуйте, готовы предложить готовый магазин Магазин находится в собственности, расположен в Искитимском районе (д. Бурмистрово) на проезжей части, очень хорошая посещаемость, особенно летом, недалеко.

2 магазина разливного пива, продуктовые магазины

Продажа в связи с переездом. Торг реальному покупателю Продается готовый бизнес: 2 магазина смешанных товаров: продукты, товары первой необходимости, разливные напитки, пицца, кофе с собой, готовые обеды.

Магазин разливного пива и продуктов

Предлагаем вам пивной магазин от поиска помещения до первого покупателя. Благодаря нашему десятилетнему опыту работы вы получите яркий, современный индивидуальный магазин. Качественные сорта, проверенные временем поставщики.

Действующий продуктовый магазин

Продаётся: Просторный и действующий магазин вместе со всем оборудованием. Параметры: Общая площадь — 131,4 кв.м. Состояние: Отличное состояние, есть подсобное помещение с совмещенным санузлом. Доп. сведения: В магазине остается абсолютно всё (товары по договоренности), номера всех поставщиков имеются.

Действующий продуктовый магазин

Действующий продуктовый магазин, с товарным остатком оборот 800000-1100000 в месяц аренда 50000 плюс электроэнергия по счётчику. 1 с, касса фронтол, штрихвесы, холодильное оборудование, видеонаблюдение. Налаженная работа с поставщиками.

Продуктовый магазин

Продаётся арендный продуктовый магазин. Находится в новом микрорайоне Подсолнухи. Точка рентабельна, возможен рост товарооборота. Наработано много постоянных покупателей. В стоимость входит оборудование и остаток товара.

Готовый бизнес. Точка быстрого питания, магазин

Объявление Оборудованное помещение площадью 50 м2 Имеется все необходимое оборудование для полноценной работы. Два торговых зала (один оборудован для осуществления рыбной торговли, второй зал оборудован под продажу разливных напитков, продажу и приготовление продуктов питания (Шаурма, выпечка, обеды).

Супермаркет

Действующий, с оборудованием, площадь 1014 кв.м. кирпичное здание, высота потолков 6 метров, своя стоянка, в центре города.

Готовый бизнес — продуктовый магазин

Продам продуктовый магазин в октябрьском районе. Магазин находится на первом этаже жилого дома. Уже на второй месяц работы вышел на плановый уровень выручки, что является хорошим показателем спроса в данном районе.

Действующий продуктовый магазин

Отдельно стоящее здание.82 кв.м. Работает более 20 лет. Наработанные поставщики, стабильные покупатели. Видеонаблюдение, тревожная кнопка. Собственная лицензия на алкоголь. Помещение и земля в собственности. Вместе с ООО.

Продуктовый магазин, собственность

Продается готовый бизнес — магазин продуктов в Ленинском районе. Магазин работает более 16-ти лет. За это время уже сформировалась база постоянных клиентов, не только за счет удачного месторасположения.

Магазин

Продается магазин, нахрдится в с. Васильевка Возможно продажа с оборудованием.

Магазин

Магазин. Товары разные. От продуктов до постельного белья.

Действующий фермерский рынок «Кузнечики.Маркет»

Действующий фермерский рынок «Кузнечики.Маркет»

Интернет-магазин фермерских продуктов

Подробная презентация бизнеса здесь по ссылке.

Действующий продуктовый магазин

Современный тренд — магазин у дома — прибыльно, перспективно. Магазин полностью укомплектован оборудованием, включая современное кассовое оборудование, видеонаблюдение, кондиционеры. Лицензия на продажу алкоголя до 01.

Готовый бизнес МиниМаркет

Продаю готовый бизнес, который включает в себя: — Продуктовый магазин — Кофе с собой + свежая выпечка — Разливное пиво — Пункт выдачи заказов Boxberry — Пункт выдачи заказов PickPoint Магазин успешно функционирует 2 года, находится в новом доме в густонаселенном районе.

Продуктовый магазин (переуступка бизнеса)

Продам магазин продукты (переуступка бизнеса). Находится на ул Краснодарская. Работает более 10 лет. В округе здоровая конкуренция. Площадь магазина 65,8 м2 подходит под алкогольную лицензию. Аренда 40000, вкл КУ.

Продуктовый магазин в проходном месте

Доказанный оборот 1500000 р в месяц и это в наше неспокойное время, маленькая аренда 60 квм-40 тр, складские остатки 500000 р. Вся остальная информация при личной встрече. Очень много посредников развелось.

Продуктовый павильон

Продам продуктовый действующий бизнес находится на второй линии. 7 лет непрерывной работы. Павильон — в спальном районе на молокова. Основной товар продукты питания, сыры, колбасы консервация, а также отдел бытовой химии.

Вы продадите свой актив быстро и с гарантией

Мы не берем никаких комиссий и процентов. Даем гарантию на быстрый поиск покупателей.

Часто задаваемые вопросы

Почему у вас больше всех объявлений от собственников в России?

Мы не являемся посредниками и не берем комиссию. Любой покупатель может напрямую связаться с продавцом, разместившим у нас объявление.

Как бесплатно подать свое предложение о продаже?

Чтобы подать свое предложение, необходимо нажать на зеленую кнопку «Подать предложение» в верхнем правом углу страницы и максимально подробно заполнить анкету.
Бесплатная тестовая публикация предоставляется с ограниченным функционалом.

За счет чего вы продаете бизнесы быстрее всех в России?

Помимо того, что у нас высокая посещаемость из поисковых систем и социальных сетей, у нас накоплена собственная большая база покупателей.

Оказываете ли вы услуги брокеров, юристов и аудиторов?

Мы сами не оказываем консультационных услуг. Тем не менее, с нами сотрудничают частные специалисты. Если вы оставите заявку, то они оперативно свяжутся с вами.

Готовый магазин продуктов купить продать бизнес

Цена: 10 000 000 руб.
Выручка/мес: 2 700 000 руб.

Россия, Москва , Тверская м.

Продам перспективный продуктовый магазин с высокой прибылью в ЦАО Москвы. Магазин расположен на 1-й линии домов, всего в 4-х минутах ходьбы от станции метро Тверская. Площадь арендуемого помещения 165 кв.м, витрины выходят на оживленную улицу, есть парковка. Рядом нет конкурентов, поэтому магазин п.

Цена: 1 800 000 руб.
Выручка/мес: 1 790 000 руб.

Россия, Москва , Фрунзенская м.

Продатся продуктовый магазин в центральном районе Москвы. Магазин находится на 1-й линии домов на 1-м этаже жилого здания, в шаговой доступности от станции метро Фрунзенская. Рядом находится Парк Горького. Такое расположение привлекает множество мимо гуляющих покупателей, особенно в праздничные дни.

Цена: 1 800 000 руб.
Выручка/мес: 1 790 000 руб.

Россия, Москва , Фрунзенская м.

Продам продуктовый магазин с выгодным местоположением в оживленном районе Москвы. Возраст бизнеса — 6 лет. Работа магазина полностью налажена и автоматизирована. Есть база надежных поставщиков, которые своевременно обеспечивают магазин необходимым товаром. Ежедневно в магазин поступает свежая выпечк.

Цена: 16 500 000 руб.
Выручка/мес: 1 600 000 руб.

Россия, Москва , Лермонтовский проспект м.

Продается действующий ресторан грузинской кухни и продуктовый магазин с высокой прибылью Продажа от собственника. Бизнес функционирует более 4-х лет. Отличная репутация, положительные отзывы на онлайн-картах и удачная локация обеспечивают постоянный поток клиентов. Заведение находится на 1-й линии.

Цена: 24 000 000 руб.
Выручка/мес: 11 000 000 руб.

Россия, Москва , Аэропорт м.

Продается продуктовый магазин с прибылью 1 200 000 руб! Бизнес находится в центре жилого комплекса бизнес-класса, в районе метро Аэропорт. Действующий продуктовый магазин с алкогольной лицензией. Это единственный крупный магазин в комплексе на более чем 2000 квартир. Магазин занимает свою нишу и по.

Цена: 1 250 000 руб.
Выручка/мес: 1 300 000 руб.

Россия, Санкт-Петербург , Проспект Большевиков м.

Продается прибыльный магазин фруктов и овощей в Санкт-Петербурге. Расположение магазина очень выгодное, обеспечивает высокую проходимость и спрос: главный проспект в новом районе Кудрово на 1-й линии домов Бизнес работает 6 лет, имеет обширную базу постоянных клиентов среди жителей соседних домов.

Цена: 9 000 000 руб.
Выручка/мес: 1 620 000 руб.

Россия, Москва , Южная м.

Продам продуктовый магазин с высоким товарооборотом в ЮАО Москвы. Магазин находится на 1-й линии домов густонаселенного ЖК, всего в 2-х минутах ходьбы от станции метро Южная. Удачная локация — множество коммерческих объектов, хорошая проходимость, высокий пешеходный трафик, удобная транспортная раз.

Цена: 1 250 000 руб.
Выручка/мес: 867 000 руб.

Россия, Санкт-Петербург , Девяткино м.

Продается продуктовый магазин с низкой арендой и быстрой окупаемостью! Продуктовый магазин находится на 1-й линии в спальном районе Санкт-Петербурга. За счет удачного расположения конкуренты поблизости отсутствуют! Под магазин арендуется небольшое помещение — 27 кв. м. Выполнен хороший ремонт, имеет.

Цена: 1 250 000 руб.
Выручка/мес: 867 000 руб.

Россия, Санкт-Петербург , Девяткино м.

Продаю продуктовый магазин с отличным ремонтом и большим ассортиментом! Магазин на протяжении 2-х лет является единственным в своем районе и имеет большую базу постоянных клиентов. Благодаря этому для бизнеса открыты хорошие перспективы. Расположение магазина очень выгодное и проходное: 1-я линия в.

Цена: 24 000 000 руб.
Выручка/мес: 11 000 000 руб.

Россия, Москва , Аэропорт м.

Продам продуктовый магазин с очень высокой прибылью в Москве. Магазин находится в центре жилого комплекса бизнес-класса, в районе станции метро Аэропорт. Это единственный крупный магазин в комплексе на более чем 2000 квартир, что обеспечивает бизнес высоким и стабильным потоком покупателей. За 1 ра.

Цена: 2 900 000 руб.
Выручка/мес: 1 800 000 руб.

Россия, Москва , Улица Скобелевская м.

Продается продуктовый магазин в районе ЮЗАО с большим ассортиментом. Магазин находится на 1-й линии в пешей доступности от метро Скобелевская. Расположение в известном ЖК Эталон-Сити” с огражденной территорией гарантирует безопасность и высокий спрос! В округе нет конкурентов такого формата! Континг.

Цена: 6 000 000 руб.
Выручка/мес: 6 000 000 руб.

Россия, Москва , Киевская м.

Продатся мини-маркет в оживлнной зоне с высокой деловой активностью с чистой прибылью — 650 000 рублей каждый месяц! Магазин расположен в промзоне центрального района Москвы, рядом со складскими комплексами, производственными предприятиями и офисами. Это очень большая территория, на которой мини-м.

Цена: 3 200 000 руб.
Выручка/мес: 1 425 000 руб.

Россия, Москва , Бирюлево м.

Продается прибыльный продуктовый магазин с низкой арендой 16 000 руб./мес. Расположение магазина очень удобное и выгодное. Для такого бизнеса локация определяет дальнейшее развитие и обеспечивает хорошую ежедневную выручку. среди жилого массива находится на 1-й линии густонаселенной район на Юге Мо.

Цена: 3 200 000 руб.
Выручка/мес: 1 425 000 руб.

Россия, Москва , Бирюлево м.

Продаю продуктовый магазин с быстрой окупаемостью в ЮАО. Магазин находится на 1 этаже жилого дома, в проходном месте со стабильно высоким трафиком на Юге Москвы. Бизнес успешно работает около 3 лет, имеет высокие финансовые показатели и большой потенциал развития. Приятным бонусом является низкая с.

Цена: 2 000 000 руб.
Выручка/мес: 993 000 руб.

Россия, Санкт-Петербург , Василеостровская м.

Продаю продуктовый магазин в Санкт-Петербурге с высокой покупательской способностью. Бизнес успешно функционирует уже 4 года, а сам магазин пользуется популярностью у покупателей. Люди уже привыкли к этому месту, поэтому приходят за продуктами каждый день. За весь период работы мы смогли расширить а.

Цена: 7 000 000 руб.
Выручка/мес: 2 234 000 руб.

Россия, Москва , Выставочная м.

Продам успешный продуктовый магазин в очень удачной локации. Магазин находится на 1-й линии домов в густонаселенном районе, всего в 4-х минутах ходьбы от станции метро Выставочная. Удобная транспортная развязка, комфортный въезд и выезд с территории без пробок. Рядом с магазином есть остановка общес.

Цена: 5 000 000 руб.
Выручка/мес: 1 769 000 руб.

Россия, Москва , Савеловская м.

Продам действующий продуктовый магазин в САО Москвы. Помещение для магазина, площадью 68 кв.м, арендуется в отдельно стоящем здании, в шаговой доступности от станции метро Савловская. Рядом находится большой Жилой Комплекс, школа и коммерческие заведения, что дает высокий клиентский трафик. Около ма.

Цена: 5 900 000 руб.
Выручка/мес: 3 500 000 руб.

Россия, Москва , Цветной бульвар м.

Продается круглосуточный продуктовый магазин с высоким спросом! Магазин находится в 1 минуте от станции метро Цветной Бульвар” в оживленном районе в центре Москвы. Удобное расположение на 1-й линии и отсутствие конкурентов поблизости обеспечивает плотный пешеходный трафик и высокий спрос. Стоимость.

Цена: 5 900 000 руб.
Выручка/мес: 3 500 000 руб.

Россия, Москва , Цветной бульвар м.

Продаю продуктовый магазин без конкурентов с высокой прибылью! Расположение магазина очень удачное: в центре Москвы на 1-й линии домов. Район густонаселенный с большой проходимостью, так как рядом находятся объекты важного назначения: аптеки, офисы, ТЦ, магазины. Жители района, а также сотрудники бл.

Цена: 2 900 000 руб.
Выручка/мес: 1 800 000 руб.

Россия, Москва , Улица Скобелевская м.

Продаю продуктовый магазин с низкой арендой и отличной локацией! Бизнес стабильно приносит прибыль в размере 200 000 рублей, что говорит о высоком спросе и интенсивном трафике! Расположение магазина очень удачное: 1-я линия домов в элитном ЖК. В локации платежеспособное население, все жители комплек.

• Предыдущая
• • • •

Оценка бизнеса — процесс сложный, и зависит от множества факторов.
Для того, чтобы определить стоимость бизнеса, существует два основных подхода — это оценка активов компании, и оценка денежных потоков.
Если бизнес не обладает никакими материальным активами, например находится в арендованном помещении, осуществляется без использования дорогостоящего оборудования — то стоимость его обычно оценивается исходя из среднемесячной прибыли и составляет сумму, которую новый владелец сможет заработать за 12-24 месяцев.
Если же у бизнеса есть какие-либо материальные активы — то они также включаются в стоимость бизнеса. Это может быть цена недвижимости, в которой располагается предприятие, а также, например, стоимость дорогостоящего ликвидного оборудования или спец.техники, если они используются в работе компании.

Если вы планируете купить готовый бизнес — перед покупкой вам необходимо проверить, что именно вы покупаете. Для этого вам нужно выполнить, хотя бы, эти несколько простых шагов:
1) Убедитесь, что бизнес принадлежит тому человеку, кто вам его продает. Запросите в налоговой выписку ЕГРЮЛ, проверьте всех владельцев.
2) Потребуйте предоставить вам бухгалтерскую отчетность приобретаемой компании. Также можете попросить оформить на себя доверенность, чтобы получить копии этих документов в налоговой — и убедиться в их достоверности.
3) Проанализируйте клиентскую базу и репутацию компании.
4) Запросите все договоры с клиентами, по которым есть какие-либо неисполненные обязательства. Оцените дебиторскую и кредиторскую задолженность компании.
5) Запросите все договоры с контрагентами — договор аренды, договоры с поставщиками сырья или услуг (телефония, интернет, электроэнергия и т.д.). Проверьте наличие задолженностей по этим договорам.
6) Проверьте, как строились отношения с сотрудниками — просмотрите все трудовые договоры, убедитесь в отсутствии задолженностей по заработным платам и отсутствии трудовых споров.
7) Выясните реальную причину продажи бизнеса.
Наймите аудиторов или оценщиков, которые предоставят вам свой независимый взгляд на оцениваемый бизнес.

Особенности аренды и приобретения в собственность продуктового магазина

Торговый бизнес требует специализированного помещения для продажи продукции. В случае торговли промтоварными товарами требований к будущему магазину немного.

А вот для продажи продуктов питания необходимо подыскать объект, отвечающий ряду требований и правил в данной сфере. Прежде чем заключать договор об аренде или соглашение купли-продажи рекомендуется проверить помещение на соответствие существующим строительным, санитарным и пожарным нормам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Юридические требования к помещениям и зданиям под продуктовые магазины

При открытии торгового объекта, который будет торговать продуктами питания, бизнесмену придется получить разрешение от следующих надзорных инстанций:

1. Роспотребнадзор проверит помещение на соответствие санэпидемиологическим нормам. Эта структура предъявляет самый обширный перечень требований.
2. МЧС обратит внимание на капитальность постройки, толщину стен, наличие эвакуационных выходов и многое другое.
3. Пожарная служба сверит планировку объекта с установленными нормами. Их главной задачей является предотвращение пожаров, они обратят внимание на отделочные материалы и их пожароопасность.

Ознакомиться с требованиями надзорных инстанций следует предварительно. Это позволит сэкономить не только время бизнесмена, но и деньги.

Что нужно знать?

Есть ряд основных требований к продуктовым торговым точкам, соблюдение которых обязательно:

1. Объект должен иметь статус нежилого помещения. Нельзя открыть магазин в квартире или частном доме. О том, как выбрать и арендовать нежилое помещение под магазин, мы писали тут.
2. Торговая точка должна в обязательном порядке иметь складские помещения или место для их организации.
3. Наличие санитарных узлов – туалет с раковиной для мытья рук.
4. Комнаты для фасовки товаров. Если есть необходимость фасовать несколько разных групп, то для каждой из них должно быть выделено отдельное помещение.

Наличие необходимых блоков не всегда соответствует санитарным и пожарным нормам.

Перед покупкой помещения для реализации продуктов

Покупая отдельное здание под магазин или оформляя соглашение купли-продажи на помещение в каком-то объекте, следует обратить внимание на множество нюансов:

1. Проектно-сметная документация. Объект должен быть разработан именно для торговых целей. В ином случае придется получать дополнительные разрешения и менять статус приобретенной коммерческой площади.
2. Износ строения. Здания, построенные десятки лет назад требуют ремонта, а зачастую и капитальной реконструкции.
3. Наличие функционирующих инженерных систем – водоснабжение, канализация, электричество, отопление, системы кондиционирования, вентиляция, пожарная сигнализация.

О купле-продаже помещения под магазин рассказано тут.

Перед арендой

Аренда здания под магазин связана с соблюдением тех же норм и параметров, что и приобретение торговой точки. Будущему арендатору рекомендуется ознакомиться с требованиями СНиПов, так как самые жесткие нормы выдвигаются по части СЭС.

Что лучше и выгоднее?

Наличие средств для покупки не всегда однозначно свидетельствует о необходимости покупать будущее место торговли. И приобретение в собственность, и аренда имеют свои плюсы и минусы.

Снимать или покупать?

Покупка недвижимости всегда считается выгодным капиталовложением. Приобретая коммерческое здание, бизнесмен может экономить в последующем на аренде, что сократит ежемесячные расходы и позволит ему без проблем раскручивать свой бизнес. Эти утверждения верны лишь отчасти, иногда коммерческая недвижимость становится неподъемным грузом.

Просчитать развитие торгового бизнеса довольно сложно. Иногда вложения не оправдывают себя, так как все усилия направленные на раскрутку торговли, не дают финансового результата.

Арендованное помещение можно без проблем оставить и выбрать для себя иное место, а вот с собственной недвижимостью все сложнее.

Взять оборудованную или пустую коммерческую недвижимость?

Довольно часто коммерческая недвижимость сдается или продается с уже обустроенными помещениями. Внутри объекта установлено оборудование, распланированы стеллажи, кассовая зона и иные важные узлы. Готовый магазин удобен для начинающих бизнесменов. Он не требует глубоких знаний законодательных норм и юридических требований, его легче открыть и запустить работу.

Предпринимателям, имеющим солидный «стаж» в ведении торговой деятельности, можно арендовать или покупать необорудованные здания. У них есть и знание, и понимание, как распланировать помещения и какое оборудование закупить.

Искать от собственника или через агентов?

Подобрать недвижимость для аренды или покупки можно:

• Самостоятельно, штудируя объявления от собственников.
• Через агентов, имеющих базу коммерческой недвижимости.

При самостоятельном подборе вариантов экономятся средства на оплату услуг агентства, но увеличиваются риски. Такой подход к поиску может привести к неприятным последствиям, если вторая сторона окажется мошенником.

Агентства по купле-продаже или аренде недвижимости гарантируют юридическую чистоту подобранных объектов. К тому же они зачастую имеют более широкую базу предложений, что увеличивает гипотетический выбор.

Особенности выбора

При подборе будущего торгового объекта необходимо обращать внимание на следующие моменты:

• Наличие хорошо организованных подъездных путей и парковочных мест.
• Нахождение в непосредственной близости других продуктовых магазинов, особенно если речь идет о крупных торговых центрах.
• Примерный поток людей в будние и выходные дни.
• Размеры коммунальных услуг и дополнительного обслуживания.

Инструкция по аренде

При аренде продуктового магазина потребуется пройти следующую процедуру оформления:

1. Обеим сторонам собрать документы и проверить их в установленном порядке.
2. Составить договор аренды с учетом требований и нужд обеих сторон.
3. При необходимости зарегистрировать документ в Росреестре.

Каждый этап имеет свои нюансы.

Документы для обеих сторон

Владельцу собственности потребуется доказать факт владения. Для этого в Росреестре берется выписка, в которой прописаны сведения о собственнике и данные, о наличии или отсутствии обременения на помещение.

Арендатору не потребуется предоставлять каких-то специальных справок и бумаг, кроме паспорта. Но собственник здания может поинтересоваться его юридическим статусом, затребовав документы на ИП или ООО.

Составление договора, существенные условия

Соглашение об аренде составляется с учетом существующих в РФ законодательных норм. В документе следует обязательно прописать:

Данные арендатора и арендодателя:

• ФИО;
• паспортные сведения;
• контактная информация.

• адрес расположения;
• кадастровый номер;
• квадратура общая и полезная;
• этажность;
• назначение и т.д.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Регистрация

Договор аренды подлежит обязательной регистрации, если его срок превышает 12 месяцев. Договоренности на меньший срок не фиксируются в Росреестре.

Процедура регистрации проводятся путем подачи документов в ближайшее отделение МФЦ. Стороны должны собрать и предоставить:

• Паспорта.
• Выписку из Росреестра о праве собственности.
• Договор аренды в 3-х экз.
• Квитанцию об уплате государственной пошлины за проведение процедуры регистрации.

На проведение регистрации отводится до 10 дней. По окончании периода МФЦ выдает заверенные экземпляры соглашения на руки обеим сторонам договоренности.

Подводные камни и пути обхода

Для того чтобы ни одна из сторон не попала в неприятную ситуацию и не обязана была доказывать причиненный ей ущерб, необходимо в обязательном порядке составить акт приема-передачи. Он будет не лишним даже в том случае, если здание сдается пустым.

В акте прописываются все существенные детали – состояние помещений, наличие работающих инженерных систем, имеющееся оборудование и т.д..

Инструкция по продаже

При покупке магазина потребуется собрать необходимые документы, составить договор купли-продажи и пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Документы для обеих сторон

Продавец коммерческой недвижимости обязан собрать и предоставить такие бумаги:

1. Удостоверение личности.
2. Выписку из ЕГРН о праве собственности.
3. Документальное доказательство перехода прав на продаваемый объект – бумаги о приватизации, купле-продаже, наследовании, дарении или иное.
4. При наличии супруга(и) нотариально заверенное согласие на продажу от него(нее).
5. Технический паспорт.
6. Справку об отсутствии обременений.

Покупателю не нужно ничего кроме собственного паспорта. Если он приобретает недвижимость не как частное, а как юридическое лицо, то не обойтись без бумаг на его фирму.

Составление договора,существенные условия

При составлении договора купли-продажи в документе указывается:

1. Данные продающей и покупающей стороны.
2. Подробная информация об объекте.
3. Сведения о том, на каком основании помещение принадлежит продавцу.
4. Как будет проведена процедура передачи собственности и ее сроки.
5. Цена объекта и порядок оплаты.

В дополнении к обязательным пунктам следует прописать ответственность сторон за несоблюдение условий соглашений и возможности его расторжения.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Регистрация

Договор купли-продажи подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Более того, без ее проведения сделка не считается оконченной и вступившей в силу.

Регистрация в Росреестре выполняется на платной основе. Физлица обязаны уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей, а юрлица в размере 22 000 рублей. Для проведения процедуры необходимо собрать и предоставить в регистрирующий орган следующий пакет документов:

• Заявление на проведение процедуры.
• Паспорта продавца и покупателя.
• Соглашение в 3-з экземплярах.
• Бумаги на право собственности от продавца.
• Разрешение на продажу от совладельцев или супруги(а).
• Квитанция об уплаченной пошлине.

Поданная заявка рассматривается от 7-ми до 10-ти дней. По истечении периода право собственности переходит от одного лица к другому.

Подводные камни и пути обхода

При покупке особую осторожность должен проявить именно покупатель. Рекомендуется тщательно проверить наличие задолженностей по коммунальным платежам.

Наличие обременения не позволит зарегистрировать право собственности в Росреестре и вступить в законные права владельца.

Для предотвращения возможных махинаций с недвижимостью можно воспользоваться услугами юриста или нотариуса, которые проверят данные о продавце и продаваемом объекте.

Если вы хотите открыть свою точку по продаже какой-либо продукции, то вам могут быть интересны материалы о том, как арендовать или купить землю под магазин и как выбрать между арендой и покупкой ларька.

Открытие собственного бизнеса связано с большим количеством сложностей. Даже такой простой вопрос, как подбор помещения, требует серьезного подхода и тщательного изучения всех сопутствующих обстоятельств.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник https://business-asset.com/ru/prodazha-biznesa/magazin-produktov/

Источник https://www.beboss.ru/business/search/cat-produse-store

Источник https://pravosudie.guru/nedvizhimost/nezhilaya/kommercheskaya/vidy/magaziny/arenda-i-pokupka-pomescheniy-dlya-prodazhi-produktov.html